立地・交通
住吉台住宅7号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜65m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜66m2 / JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜65m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜65m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
60〜65m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
61〜66m2 / JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
ペットと暮らしたい夫婦
60〜65m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
60〜65m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
住吉台住宅7号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉台住宅7号棟は築53年(1973年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数260戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.65から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉台住宅7号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
住吉台住宅7号棟の過去の取引実績
直近価格
630万円
平均価格
630万円
最高値
630万円
最安値
630万円
住吉台住宅7号棟の売却査定履歴です。直近価格は630万円、平均価格は630万円、最高値は630万円です。
630万円
2014年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅までバスで12分と、駅へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。
気になる点: バスの便があまり多くなく、時間帯によっては待ち時間が長くなることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近くにあり、子育て環境としては落ち着いています。小学校も徒歩圏内なのは安心です。
気になる点: null
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 建物全体に古さを感じさせる部分は否めません。エレベーターが少ないのが少し不便です。
築年数が経っていることもあり、最新の設備はありませんが、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。日勤管理なので、日常的な困りごとは比較的スムーズに対応してもらえます。JR住吉駅までバス移動が必要な点は、毎日の通勤・通学では少しネックになるかもしれません。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りは比較的きれいでした。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 壁が薄いのか、隣や上下階の音が気になることがありました。特に子供の声や足音は響きやすいようです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため、安心感がありました。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: null
良い点: 子育て世代には良い環境だと思います。近くに公園や緑が多く、神戸らしい落ち着いた雰囲気があります。渦が森小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄りの駅まで少し距離があるため、車がないと少し不便に感じる場面もありました。
ファミリーで住んでいましたが、静かで緑が多い環境は子育てに最適でした。小学校も近く、安心して通わせることができました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、日中の安心感はありました。駅までのアクセスがバスのみなのが少し気になりましたが、全体的には満足のいく住環境でした。
住吉台住宅7号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉台住宅7号棟の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉台住宅7号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。