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マンション

伊丹グリーンハイツ

兵庫県伊丹市伊丹5丁目2-2JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
2日前

父＋子ども1人

52〜56.28m2 / JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

実家近居を希望する夫婦

52〜56.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 伊丹市
6日前

父＋子ども1人

52〜56.28m2 / JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

父＋子ども1人

52〜56.28m2 / JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

52〜56.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市伊丹5丁目2-2
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分
築年月
1973年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
44戸
専有面積
39.68m² ～ 56.28m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
834.89m²
分譲会社
文田住建
施工会社
柏野興産
管理会社
日本エコテック
小学校区域
有岡小学校
中学校区域
南中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県伊丹市伊丹5丁目2-2

伊丹グリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

伊丹グリーンハイツは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩6分。伊丹駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

伊丹グリーンハイツは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は文田住建、施工会社は柏野興産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約39.68から56.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は有岡小学校、南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

伊丹グリーンハイツの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

伊丹グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

782万円

平均価格

930万円

最高値

2,080万円

最安値

595万円

下落傾向（前回比 98万円）

伊丹グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は782万円、平均価格は930万円、最高値は2,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市伊丹5丁目2-2

口コミ・レビュー

伊丹在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR伊丹駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の利便性は高いと感じています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 有岡小学校も近く、子育て世代にも安心の立地です。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場には困りません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺の建物も古い印象を受ける場所があります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日常生活で困ることは特にありません。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面が少し気になります。共用部の清掃は行き届いているとは言えません。

築年数は経っていますが、駅近で生活するには便利なマンションです。共用部の古さやセキュリティ面は少し気になりますが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。リフォーム次第で快適に過ごせるポテンシャルはあると思います。

元住人30代さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が39.68m²からのプランがあり、一人暮らしやDINKSにはちょうど良い広さでした。内装はリフォームされていましたが、やはり古さは否めませんでした。

気になる点: 給湯器や水回りの設備は古く、故障が心配でした。断熱性もあまり高くないように感じました。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象でした。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。駐輪場も限られており、早い者勝ちでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 伊丹駅周辺の活気があり、普段の買い物や外食には困りませんでした。静かな住宅街でもありました。

気になる点: 夜遅くなると、駅周辺以外は少し暗く感じる場所もありました。

駅からの近さは最大の魅力ですが、築年数相応の設備や建物の古さは否めません。特に水回りは気になりました。利便性を重視する方や、リフォーム前提で購入される方には良いかもしれませんが、新築のような快適さを求める方には向かないかもしれません。

伊丹グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

伊丹グリーンハイツは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

伊丹グリーンハイツの立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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伊丹グリーンハイツに関するよくある質問

伊丹グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

伊丹グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

伊丹グリーンハイツの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

伊丹グリーンハイツは築53年ですが売れますか？

伊丹グリーンハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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