立地・交通
公社山田西A団地A-1棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 徒歩18分。山田駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
公社山田西A団地A-1棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 徒歩18分。山田駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
公社山田西A団地A-1棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山田小学校、西山田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
公社山田西A団地A-1棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
公社山田西A団地A-1棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近くに公園が多く、子供が遊ぶのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。緑が多く落ち着いた雰囲気も気に入っています。
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観はやや古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して管理されている印象です。特に大きな問題はありません。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。管理組合の活動が活発かは不明です。
阪急山田駅からは少し歩きますが、静かで住みやすい環境です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、子育て世代にも良いかもしれません。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。
良い点: 阪急山田駅まで徒歩18分は少し遠いですが、駅周辺には商業施設が多く、買い物や食事には困りません。バス便も利用できます。
気になる点: 夏場や荷物が多い時は、18分歩くのが少し大変に感じることがありました。
良い点: 部屋は広々としており、収納も多かったです。日当たりも良好で、洗濯物もよく乾きました。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は古いものが多いので、水回りの使い勝手はあまり良くありませんでした。コンロがガスだったのが少し不便でした。
良い点: 西山田小学校まで近く、通学には安心でした。近所にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には便利でした。公園も多く、自然を感じられる環境でした。
ファミリーで暮らすには十分な広さと、落ち着いた環境が魅力でした。駅からの距離はありますが、それを補って余りある住みやすさがあります。建物の古さはありますが、手入れ次第で快適に過ごせるマンションだと思います。
公社山田西A団地A-1棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/山田駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/山田駅 徒歩18分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/山田駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
公社山田西A団地A-1棟の売却相場は、阪急千里線/山田駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
公社山田西A団地A-1棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。