立地・交通
塚口ハウス1号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.27m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.99〜74m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.27m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.27m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.27m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
82〜86.27m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
69.99〜74m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
82〜86.27m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
82〜86.27m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
82〜86.27m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
塚口ハウス1号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塚口ハウス1号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.99から86.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は笹原小学校、笹原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塚口ハウス1号棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
塚口ハウス1号棟の過去の取引実績
直近価格
1,697万円
平均価格
1,434万円
最高値
1,780万円
最安値
880万円
塚口ハウス1号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,697万円、平均価格は1,434万円、最高値は1,780万円です。
1,480万円
2022年11月
988万円
2022年11月
880万円
2023年12月
988万円
2023年12月
1,780万円
2025年5月
1,588万円
2025年5月
1,680万円
2025年7月
1,679万円
2025年7月
1,580万円
2025年9月
1,697万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターがありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。周辺の治安も悪くないと感じています。
気になる点: オートロックはありません。
築年数は古いですが、日勤管理のおかげで共有部分の清掃は行き届いています。静かな環境で子育てしやすいのが魅力です。駅からは少し距離がありますが、バス便は比較的頻繁に出ているので許容範囲です。価格帯も手頃なので、コストパフォーマンスを重視する方にはおすすめです。
良い点: JR福知山線塚口駅までバスで10分程度。乗り換えなしで大阪駅まで行けるので、通勤には便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあります。
気になる点: バスの本数が時間帯によって少なくなるのが少し残念です。夜遅くなるとタクシーを使うこともあります。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあり、水回りなどは比較的きれいです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。設備は最低限という感じです。
良い点: 住宅街なので、夜は静かで落ち着いています。スーパーまでは徒歩圏内なので、日常の買い物は問題ありません。
気になる点: 遊べるような商業施設や娯楽施設は少ないです。
立地としては、駅からは少し離れていますが、バス便があるので許容範囲です。築年数は古いですが、部屋によってはリフォームされていて快適に過ごせています。日勤管理なので、日常の困りごとにも対応してもらえます。静かで落ち着いた環境を求める方や、コスパ重視の方には良い選択肢だと思います。
塚口ハウス1号棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 バス10分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塚口ハウス1号棟の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 バス10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚口ハウス1号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。