立地・交通
仁川カトルセは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩7分。仁川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 96.51〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 96.51〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 96.51〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 96.51〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 96.51〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
96.51〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
96.51〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
96.51〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
96.51〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
96.51〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
仁川カトルセは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩7分。仁川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
仁川カトルセは築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は仁川コープ住宅共同建設組合、施工会社は佐光組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約96.51から99.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は段上西小学校、甲陵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
仁川カトルセの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
仁川カトルセの過去の取引実績
直近価格
2,842万円
平均価格
2,633万円
最高値
2,886万円
最安値
2,180万円
仁川カトルセの売却査定履歴です。直近価格は2,842万円、平均価格は2,633万円、最高値は2,886万円です。
2,780万円
2015年5月
2,886万円
2015年5月
2,580万円
2015年8月
2,886万円
2015年8月
2,380万円
2015年12月
2,637万円
2015年12月
2,680万円
2016年5月
2,777万円
2016年5月
2,580万円
2016年8月
2,756万円
2016年8月
2,390万円
2016年11月
2,714万円
2016年11月
2,390万円
2016年12月
2,671万円
2016年12月
2,180万円
2017年10月
2,842万円
2017年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急仁川駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に便利。
気になる点: 普通列車しか停まらないため、特急を利用したい場合は乗り換えが必要になることがある。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気。競馬場もあるので、散歩コースとしても楽しめる。小学校も近く、子育て環境としては良い。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれている。管理員不在だが、日中は清掃の方が来られている。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面が少し気になる。築年数も経っているので、設備面での不安は多少ある。
築年数は経っていますが、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力です。駅からの距離もちょうど良く、静かに暮らしたい方にはおすすめです。管理体制は最低限ですが、近隣住民の方々で協力してきれいに保てています。
良い点: 専有面積が96㎡以上と広く、ゆったりとした間取りが期待できる。バルコニーも広めだと良い。
気になる点: 築年数が30年以上経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。
良い点: 総戸数が14戸と少なく、近隣住民との顔見知りになりやすそうなアットホームな雰囲気。外観はクラシックな印象。
気になる点: エントランスや廊下などの共用部は、築年数相応の古さを感じる部分があるかもしれない。エレベーターの有無も確認したい。
良い点: 静かで緑が多いのは魅力的。段上西小学校区で、通学路の安全性も確認したい。スーパーや病院などが近くにあるとさらに便利。
気になる点: 駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなる可能性があり、女性の一人歩きは少し不安かもしれない。
広々とした専有面積と、仁川という閑静な立地が気になり見学しました。築年数は経っていますが、リフォーム次第では魅力的な住まいになりそうです。周辺環境は申し分ないですが、管理状況や設備面については、もう少し詳細を確認したいと考えています。
仁川カトルセは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/仁川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/仁川駅 徒歩7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
仁川カトルセの売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
仁川カトルセは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。