立地・交通
グランファースト千里桃山台9号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分。南千里駅徒歩3分、桃山台駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 62.7〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
62.7〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ
子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
グランファースト千里桃山台9号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分。南千里駅徒歩3分、桃山台駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランファースト千里桃山台9号棟は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電気鉄道大和ハウス工業住友商事コスモスイニシア西日本支社、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.7から91.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立桃山台小学校、市立竹見台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランファースト千里桃山台9号棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランファースト千里桃山台9号棟の過去の取引実績
直近価格
5,674万円
平均価格
4,527万円
最高値
6,280万円
最安値
3,760万円
グランファースト千里桃山台9号棟の売却査定履歴です。直近価格は5,674万円、平均価格は4,527万円、最高値は6,280万円です。
4,400万円
2017年2月
4,634万円
2017年2月
3,880万円
2017年10月
3,887万円
2017年10月
4,290万円
2018年9月
3,828万円
2018年9月
4,090万円
2019年4月
3,804万円
2019年4月
3,990万円
2019年6月
3,760万円
2019年6月
4,450万円
2020年8月
4,425万円
2020年8月
4,180万円
2020年10月
4,416万円
2020年10月
4,180万円
2020年11月
4,404万円
2020年11月
5,600万円
2022年11月
5,009万円
2022年11月
4,480万円
2023年3月
4,252万円
2023年3月
6,280万円
2023年7月
5,903万円
2023年7月
4,580万円
2024年1月
4,358万円
2024年1月
4,580万円
2024年3月
4,311万円
2024年3月
4,180万円
2024年3月
4,002万円
2024年3月
4,480万円
2024年4月
4,449万円
2024年4月
6,100万円
2025年4月
5,674万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南千里駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田まで乗り換えなしで行けるのが嬉しい。日常の買い物や通勤に全く困らない。
良い点: 桃山台小学校区域で子育て環境も良い。公園も近く、緑豊かな落ち着いた住環境が魅力。スーパーや病院も徒歩圏内に揃っている。
気になる点: 駅周辺はやや落ち着きすぎていると感じる時もある。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも広々としており、高級感がある。日勤管理なので安心感もある。
気になる点: 機械式駐車場なので、大型車は入庫できない場合がある。
南千里駅への近さは最大の魅力です。駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、不便を感じることはありません。子育て世代にもおすすめできる、閑静で住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日中の安心感もあります。
良い点: 阪急南千里駅まで徒歩3分は魅力的。北大阪急行桃山台駅も徒歩圏内なので、複数路線を使えるのは便利。
気になる点: 梅田方面へは阪急利用がメインになるが、ラッシュ時は混雑する。
良い点: 市立桃山台小学校が近く、子育て環境は良さそう。スーパーやコンビニ、クリニックなども徒歩圏内にあり、生活利便性は高い。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し静かすぎる印象も受ける。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったり暮らせそう。バルコニーも広ければ嬉しい。
気になる点: 間取りの詳細が不明なため、具体的な評価は難しい。内見で確認したい。
立地は非常に良いと思います。駅近で生活利便施設も充実しており、子育てにも適した環境です。建物の外観や共用部も綺麗そうですが、お部屋の間取りや設備については、購入を検討する上でさらに詳しく確認する必要がありそうです。
グランファースト千里桃山台9号棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランファースト千里桃山台9号棟の売却相場は、阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランファースト千里桃山台9号棟は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。