立地・交通
公団千里緑丘団地35号棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 97m2前後 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 97m2前後 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 97m2前後 / 公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 97m2前後 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 97m2前後 / 公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
97m2前後 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
97m2前後 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
97m2前後 / 公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
97m2前後 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
97m2前後 / 公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
公団千里緑丘団地35号棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
公団千里緑丘団地35号棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約97.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北緑丘小学校、第十四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
公団千里緑丘団地35号棟の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
公団千里緑丘団地35号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子供がのびのびと遊べる環境でした。静かで落ち着いた住環境が気に入っていました。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じることがありました。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。共用部は比較的きれいに保たれていました。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エレベーターがないのが少し残念でした。
良い点: 広々とした間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も多かったです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームが必要だと感じました。
子育て世代にはとても良い環境だと思います。緑豊かで公園も近く、子供の遊び場には困りませんでした。ただ、最寄り駅までバスを使う必要があるので、通勤・通学には少し時間がかかります。建物の古さはありますが、広々とした間取りは魅力的でした。
良い点: 千里中央駅までバスでアクセスでき、駅周辺には商業施設や病院など生活利便施設が充実しています。
気になる点: バスの便数や時間帯によっては、待ち時間が発生するのが気になります。
良い点: 団地らしい趣があり、周辺の緑との調和が取れています。敷地内は広々としています。
気になる点: 築年数が経過しているため、外観や共用部のメンテナンス状況が確認ポイントになりそうです。
良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
緑豊かな住環境と、千里中央駅へのアクセスが魅力的な物件だと感じました。小学校も近く、子育て世代には良い選択肢になるでしょう。ただし、築年数やバス利用の頻度など、ライフスタイルに合わせて検討が必要です。日勤管理なので、日中の安心感はあります。
公団千里緑丘団地35号棟は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
公団千里緑丘団地35号棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
公団千里緑丘団地35号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。