立地・交通
城ノ内ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分。王子公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
城ノ内ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分。王子公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
城ノ内ハイツは築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は藤堂工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福住小学校、上野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
城ノ内ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
城ノ内ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,123万円
平均価格
2,003万円
最高値
2,123万円
最安値
1,880万円
城ノ内ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,123万円、平均価格は2,003万円、最高値は2,123万円です。
1,880万円
2018年12月
2,112万円
2018年12月
1,898万円
2021年3月
2,123万円
2021年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩3分という立地は最高です。梅田や三宮へのアクセスが非常に良く、通勤や買い物に大変便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 王子動物園が近く、休日は家族で気軽に散歩を楽しめます。また、公園も多く、緑豊かな環境で子育てにも適していると感じます。福住小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 駅周辺は飲食店なども増えてきましたが、夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 自主管理ですが、掲示板などもきちんとされており、住民同士のコミュニケーションは比較的良好です。ゴミ出しのルールなども守られています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃などはもう少し行き届いてくれると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。自主管理ですが、住人同士で協力して快適な生活を送っています。リフォーム次第でもっと良くなると思います。
良い点: SRC造でしっかりとした建物で、外観はレトロな雰囲気が漂っています。低層マンションなので、圧迫感がなく落ち着いた印象です。
気になる点: 築年数相応に、共用部の古さは否めません。エレベーターはなく、階段のみなので、荷物が多い時などは少し大変です。
良い点: 内装はリフォームされている部屋もあり、綺麗に使われているようです。日当たりが良い部屋が多い印象です。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないですが、古い建物なので、現代の基準からすると収納が少なかったり、水回りがコンパクトだったりする可能性があります。
良い点: 王子公園駅まで徒歩3分というのは本当に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車でも十分アクセスできます。駅周辺の商業施設も、日常使いには十分です。
王子公園駅が近く、交通の便は抜群です。周辺は静かで緑も多く、住みやすい環境だと思います。建物の古さはありますが、その分家賃も抑えられている印象です。リフォーム次第でさらに魅力が増す物件だと思います。静かな環境を求める方におすすめです。
城ノ内ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
城ノ内ハイツの売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
城ノ内ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。