立地・交通
コート近松は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩13分。塚口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
コート近松は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩13分。塚口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コート近松は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は宮崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は下坂部小学校、小田北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コート近松の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コート近松の過去の取引実績
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良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近隣に公園もあり、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 塚口駅まで徒歩13分と、駅近とは言えない距離。夏場や雨の日は少し億劫に感じます。
良い点: 小規模なマンションなので、共用部はシンプルです。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エントランス周りの清掃は行き届いているものの、全体的にやや寂しい印象。
良い点: 管理会社の方(?)は比較的丁寧に対応してくれます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し管理体制がしっかりしていると安心です。
築年数は経っていますが、比較的家賃が抑えられており、住みやすい環境ではあります。駅までの距離だけがネックですが、車があればそこまで不便は感じません。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、清潔感があり快適でした。収納も十分あり、ファミリーでも十分な広さでした。
気になる点: 設備は最新のものではないので、多少の古さは感じます。特に水回りは、もう少し新しければと思いました。
良い点: 下坂部小学校が近く、子どもの通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: JR福知山線塚口駅まで徒歩圏内なのは便利です。
気になる点: 13分はやはり少し遠く感じることがありました。バス便も利用できましたが、本数はそこまで多くありませんでした。
子育て世代には比較的住みやすいマンションだったと思います。周辺の生活利便性は悪くなく、静かな環境も良かったです。建物の古さはありますが、リフォームされている部屋であれば快適に過ごせると思います。価格とのバランスを考えると、良い選択肢でした。
コート近松は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩13分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コート近松の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コート近松は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。