立地・交通
吹田さんくす2番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/吹田駅 徒歩1分。吹田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜84.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜84.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜84.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
夫婦+子ども3人
79〜84.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
79〜84.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
79〜84.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
吹田さんくす2番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/吹田駅 徒歩1分。吹田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田さんくす2番館は築47年(1979年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付11階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は吹田市、施工会社は竹中工務店・淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.92から84.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田第一小学校、第三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
吹田さんくす2番館の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
吹田さんくす2番館の過去の取引実績
直近価格
3,439万円
平均価格
2,185万円
最高値
3,880万円
最安値
480万円
吹田さんくす2番館の売却査定履歴です。直近価格は3,439万円、平均価格は2,185万円、最高値は3,880万円です。
500万円
2014年6月
580万円
2017年5月
566万円
2017年5月
3,180万円
2017年9月
2,309万円
2017年9月
480万円
2017年10月
517万円
2017年10月
3,880万円
2017年12月
2,357万円
2017年12月
1,780万円
2020年7月
1,920万円
2020年7月
1,980万円
2021年10月
1,799万円
2021年10月
1,480万円
2023年2月
1,492万円
2023年2月
3,080万円
2023年3月
2,545万円
2023年3月
3,180万円
2023年4月
2,542万円
2023年4月
3,180万円
2023年5月
2,861万円
2023年5月
2,600万円
2024年9月
1,905万円
2024年9月
2,200万円
2024年11月
1,942万円
2024年11月
1,680万円
2025年7月
1,952万円
2025年7月
3,080万円
2025年11月
3,074万円
2025年11月
2,980万円
2025年12月
2,861万円
2025年12月
2,200万円
2025年12月
3,439万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR吹田駅徒歩1分は本当に便利。駅直結の商業施設で買い物も食事も済ませられるし、新快速も止まるので大阪市内へのアクセスも抜群です。
良い点: 駅前は活気があり、スーパーや飲食店、銀行なども揃っていて生活しやすい。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、建物自体の古さは否めません。共用部などはリフォームされていますが、新築のような綺麗さはありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。マンション自体も大きいので、人の出入りは常にあります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。エレベーターの待ち時間が長い時があります。
築年数は経っていますが、何と言っても駅徒歩1分という立地の良さが最大の魅力です。毎日の通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利。周辺環境も充実しており、生活利便性は高いです。建物自体は古いですが、管理はされているので、価格に見合った物件だと思います。
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストアが多く、日常の買い出しには困りません。吹田第一小学校も近く、通学路は比較的安全だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、部屋の設備(キッチン、バスルームなど)は最新のものに比べると見劣りします。リフォームはされていますが、限界もあります。
良い点: エントランス周りは比較的綺麗に清掃されています。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には混雑します。駐車場は機械式で、出入庫に時間がかかることがあります。
良い点: JR吹田駅まで徒歩1分というのは、子育て中の身としては非常に助かります。急な外出や、子供を連れての移動が楽です。
駅近で生活するには非常に便利なマンションです。子供の学校や買い物も近く、日々の生活は快適です。ただ、築年数相応の古さは感じられます。特に水回りの設備などは、最新のマンションと比べると見劣りします。それでも、この立地と価格を考えれば、十分満足できる物件だと思います。
吹田さんくす2番館は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/吹田駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/吹田駅 徒歩1分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/吹田駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
吹田さんくす2番館の売却相場は、JR東海道本線/吹田駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
吹田さんくす2番館は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。