立地・交通
岡本パークハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分。岡本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと
岡本パークハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分。岡本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岡本パークハイムは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数4戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
岡本パークハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
岡本パークハイムの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、日常の買い物や通勤・通学に最適です。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も多く、生活が豊かになります。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、活気のある岡本商店街も近く、住みやすい環境です。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民との連携で清潔に保たれています。掲示板などで情報共有もされています。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの設備はありません。セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと閑静な住環境は魅力です。小規模なマンションなので、住民同士の距離も近く、アットホームな雰囲気があります。日々の生活利便性と落ち着きを両立させたい方におすすめです。
良い点: RC構造なので、遮音性は比較的良いと感じました。部屋によってはリノベーションされている場合もあり、新しさも感じられます。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備などは、最新のものに比べると機能面で劣る部分もあります。
良い点: 2階建ての低層マンションで、落ち着いた外観です。敷地内は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 共用部は最小限といった印象です。エレベーターはなく、階段のみとなります。
良い点: 岡本駅まで歩いてすぐなのは本当に便利でした。駅周辺の商業施設や飲食店も充実しており、生活する上で困ることはありませんでした。
子育て世代には、本山第一小学校区という点も魅力だと思います。駅近で利便性が高い一方で、小規模で自主管理という点も理解しておく必要があります。古いですが、立地を重視するなら検討の価値はある物件です。
岡本パークハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
岡本パークハイムの売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
岡本パークハイムは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。