立地・交通
公社山田西第三次団地A-1棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 85.24〜89m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、西山田小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 85.24〜89m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、西山田小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 85.24〜89m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、西山田小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 85.24〜89m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、西山田小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
85.24〜89m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、西山田小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
85.24〜89m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、西山田小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
85.24〜89m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、西山田小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
85.24〜89m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、西山田小学校に通いやすいこと
公社山田西第三次団地A-1棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
公社山田西第三次団地A-1棟は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数285戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.24から102.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山田小学校、西山田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
公社山田西第三次団地A-1棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
公社山田西第三次団地A-1棟の過去の取引実績
直近価格
2,356万円
平均価格
2,096万円
最高値
2,380万円
最安値
1,590万円
公社山田西第三次団地A-1棟の売却査定履歴です。直近価格は2,356万円、平均価格は2,096万円、最高値は2,380万円です。
1,590万円
2014年8月
2,000万円
2017年11月
2,059万円
2017年11月
2,280万円
2019年12月
2,347万円
2019年12月
1,980万円
2020年6月
1,869万円
2020年6月
2,380万円
2025年11月
2,356万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近所に大きな公園や図書館があり、子育てしやすい環境です。スーパーも複数あって買い物に便利。
気になる点: 駅までバスなので、雨の日は少し億劫に感じることがあります。
良い点: 団地全体に緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。敷地内も比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームが進むと嬉しいです。
良い点: 自主管理ですが、近所付き合いもあり、地域全体で防犯意識が高いように感じます。
気になる点: 管理組合の活動は、住民の協力次第な部分が大きいかもしれません。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、広さもあるのでファミリーには住みやすいマンションだと思います。周辺環境も充実しており、子育て世代には特におすすめできる物件です。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方にも良いでしょう。
良い点: 阪急山田駅までバスでアクセスでき、梅田方面への通勤には便利です。駅周辺には商業施設も多い。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと、待ち時間が減って助かります。
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りで生活できます。DIYでリノベーションされているお部屋も多いようです。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数相応という感じです。最新の設備を期待すると少しがっかりするかも。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。近くに大学があるので、学生向けの飲食店なども点在しています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、外食の選択肢は限られます。
団地というだけあって、敷地が広く緑も豊かで、のどかな雰囲気が気に入っています。部屋も広々としており、自分たちでリフォームしやすいのも魅力です。駅からのアクセスはバスがメインですが、許容範囲内です。全体的にコスパの良い物件だと感じています。
公社山田西第三次団地A-1棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/山田駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/山田駅 バス7分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/山田駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
公社山田西第三次団地A-1棟の売却相場は、阪急千里線/山田駅 バス7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
公社山田西第三次団地A-1棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。