立地・交通
広田マンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 バス20分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 96〜96.71m2 / 日当たりの良い住戸、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 96〜96.71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 96〜96.71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 96〜96.71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
96〜96.71m2 / 日当たりの良い住戸、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
96〜96.71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
96〜96.71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
96〜96.71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
広田マンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 バス20分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
広田マンションは築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は極東宝梅園、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約96から96.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は広田小学校、上ヶ原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
広田マンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
広田マンションの過去の取引実績
直近価格
1,248万円
平均価格
1,601万円
最高値
2,380万円
最安値
1,180万円
広田マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,248万円、平均価格は1,601万円、最高値は2,380万円です。
1,480万円
2016年11月
1,553万円
2016年11月
1,380万円
2017年2月
1,500万円
2017年2月
1,380万円
2017年8月
1,483万円
2017年8月
1,880万円
2018年1月
1,605万円
2018年1月
1,380万円
2018年2月
1,574万円
2018年2月
1,780万円
2018年4月
1,623万円
2018年4月
1,988万円
2019年2月
1,689万円
2019年2月
1,988万円
2019年7月
1,801万円
2019年7月
1,988万円
2019年8月
1,836万円
2019年8月
1,200万円
2024年11月
1,259万円
2024年11月
1,180万円
2025年3月
1,248万円
2025年3月
2,380万円
2025年10月
1,248万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。周辺の緑も多く、散歩が気持ち良いです。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数も限られているため、電車の利用には少し不便を感じます。バス停までも歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、日々の清掃は行き届いているようです。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は階段のみとなります。共用部の設備は最低限といった感じです。
良い点: 自主管理のため、管理組合の活動が活発だと住人同士のコミュニケーションが取りやすいかもしれません。近隣住民との顔見知りが多い印象です。
気になる点: 管理人が常駐しているわけではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。緊急時の対応などが心配です。
広田マンションは、静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い立地だと思います。築年数は古いですが、専有面積が広くゆったりと暮らせるのが魅力です。ただ、駅からのアクセスや共用施設の充実度を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が96㎡と広々としており、ゆったりとした間取りでした。リノベーションすれば、現代風の快適な住空間になりそうです。日当たりも良好でした。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。最新の設備を求める場合は、リフォームが必要になるでしょう。
良い点: 静かで緑豊かな環境は、日々の生活に安らぎを与えてくれました。近所にはスーパーや商店もあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: バス便頼りになるため、交通の便だけが少しネックでした。雨の日などは特に、駅までの移動が億劫になることもありました。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられていたと思います。近隣住民との協力体制があるようで、地域に根差した生活が送れる雰囲気でした。
気になる点: 共用部分の定期的なメンテナンスは気になるところです。大規模修繕の履歴なども確認しておくと安心かもしれません。
築年数は古いですが、広田マンションは広々とした専有面積と落ち着いた住環境が魅力でした。静かに暮らしたい方や、ご自身でリノベーションを楽しみたい方にはおすすめです。駅からのアクセスはバスが中心ですが、慣れてしまえば問題ない範囲だと思います。
広田マンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 バス20分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
広田マンションの売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 バス20分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
広田マンションは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。