立地・交通
尼崎田能住宅2号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分。園田駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
母+子ども1人
日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
尼崎田能住宅2号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分。園田駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎田能住宅2号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は鴻池組前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園和北小学校、園田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
尼崎田能住宅2号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
尼崎田能住宅2号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近くに公園があり、散歩するのに最適です。静かで落ち着いた環境が気に入っています。スーパーも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのが難点です。特に夏場や雨の日は少し大変に感じます。
良い点: 自主管理なので、住人同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: 建物の築年数が古いこともあり、共用部分の清掃や修繕はやや行き届いていない印象があります。セキュリティ面も少し不安を感じる時があります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋で快適に過ごしています。周辺環境は自然も豊かで子育てにも良いと思います。ただ、駅からの距離と管理面はもう少し改善されると嬉しいです。長く住むには、自分たちで協力していく意識が大切だと感じます。
良い点: 阪急園田駅は、梅田まで乗り換えなしで行けるので便利です。
気になる点: 徒歩20分は、子連れだと正直遠いです。バス便もありますが、本数が少ないのが残念です。自転車があると便利かもしれません。
良い点: 部屋は広々としており、収納スペースも十分です。日当たりも良好で、洗濯物もよく乾きます。リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 設備は全体的に古めなので、水回りの使い勝手や断熱性はあまり期待できません。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 近隣に小学校や公園があり、子供を遊ばせるのに良い環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の購入には困りません。
駅からは少し歩きますが、静かで緑豊かな住環境は子育て世代には魅力的です。部屋も広く、日当たりが良いのが気に入っています。自主管理なので、住民同士の協力が不可欠ですが、その分アットホームな雰囲気もあります。築年数は古いですが、価格を考えれば納得できる物件だと思います。
尼崎田能住宅2号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
尼崎田能住宅2号棟の売却相場は、阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
尼崎田能住宅2号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。