立地・交通
ガーデンハイツ伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩15分。新伊丹駅徒歩9分、伊丹駅徒歩10分、伊丹駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 42〜44.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 42〜44.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 42〜44.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 42〜44.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 42〜44.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
父+子ども1人
42〜44.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
42〜44.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
42〜44.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
42〜44.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
42〜44.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
ガーデンハイツ伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩15分。新伊丹駅徒歩9分、伊丹駅徒歩10分、伊丹駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンハイツ伊丹は築44年(1982年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.32から44.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンハイツ伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ガーデンハイツ伊丹の過去の取引実績
直近価格
877万円
平均価格
784万円
最高値
1,320万円
最安値
544万円
ガーデンハイツ伊丹の売却査定履歴です。直近価格は877万円、平均価格は784万円、最高値は1,320万円です。
700万円
2015年6月
703万円
2015年6月
700万円
2015年12月
703万円
2015年12月
650万円
2018年12月
544万円
2018年12月
700万円
2018年12月
628万円
2018年12月
600万円
2019年5月
619万円
2019年5月
1,050万円
2023年2月
970万円
2023年2月
980万円
2023年11月
970万円
2023年11月
550万円
2024年8月
840万円
2024年8月
1,320万円
2024年10月
877万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急新伊丹駅まで徒歩9分と、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: JR伊丹駅までは少し歩きますが、許容範囲です。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
築年数は古いですが、駅からのアクセスも悪くなく、静かな環境で生活できます。周辺の利便性も十分で、家賃を考えるとコスパは良いと思います。ただ、建物の設備面では古さを感じる部分もあります。
良い点: 専有面積は広くはありませんが、一人暮らしには十分な広さでした。収納スペースも工夫次第で問題なく使えます。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えませんが、問題なく使えました。
良い点: オートロックはありませんが、近隣住民の方々が顔見知りということもあり、比較的安心して暮らせました。
気になる点: null
良い点: 商店街が近く、食べ物屋さんや個人商店が多くて楽しかったです。スーパーも複数あり、買い物は便利でした。
気になる点: null
単身で住むには十分な物件でした。特に周辺の生活利便性は高く、毎日楽しく過ごせました。築年数は経っていますが、丁寧に使えば快適に生活できると思います。コスパ重視の方におすすめです。
ガーデンハイツ伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩15分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンハイツ伊丹の売却相場は、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンハイツ伊丹は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。