立地・交通
フォルム西宮北口2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分。西宮北口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
フォルム西宮北口2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分。西宮北口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルム西宮北口2は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は鴻ノ池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は広田小学校、平木中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルム西宮北口2の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フォルム西宮北口2の過去の取引実績
直近価格
2,160万円
平均価格
2,070万円
最高値
2,160万円
最安値
1,980万円
フォルム西宮北口2の売却査定履歴です。直近価格は2,160万円、平均価格は2,070万円、最高値は2,160万円です。
1,980万円
2015年8月
2,160万円
2015年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩8分は非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。特急も止まるので、神戸・大阪どちらへもアクセスが良いです。
良い点: 広田小学校区域で子育て環境も良好。公園も近くにあり、落ち着いた住環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 駅からは少し歩くので、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。駐車場は敷地内にあるものの、台数に限りがあります。
築年数は経っていますが、西宮北口駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。周辺施設も充実しており、子育て世代にもおすすめです。共用部の設備面では少し古さを感じますが、日々の生活で不便を感じることは少ないと思います。
良い点: 部屋自体は広めで、収納スペースも十分あります。採光も良好で、日中は明るいです。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に水回りは最新設備とは言えませんが、実用的には問題ありません。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回しており、共有部分の清掃やメンテナンスはしっかり行われています。オートロックはありませんが、比較的静かな環境です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。来訪者の確認はドアスコープ頼りになります。
良い点: 広田小学校が近く、通学路も安全だと思います。周辺に商業施設が多く、生活利便性は高いです。静かで住みやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分は、毎日の通勤・通学では少し距離を感じるかもしれません。特に荷物が多い時や、小さなお子さんがいる場合は大変かもしれません。
西宮北口駅まで徒歩圏内で、生活利便性の高い立地が魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てしやすい環境だと感じています。建物自体は築年数がありますが、共用部の管理はしっかりしています。お部屋によってはリノベーションされており、快適に過ごせると思います。
フォルム西宮北口2は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルム西宮北口2の売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム西宮北口2は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。