立地・交通
エルズ宝塚東は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／中山寺駅 徒歩10分。中山寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 エルズ宝塚東
マンション
エルズ宝塚東
兵庫県伊丹市荒牧2丁目11-12JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エルズ宝塚東
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前夫婦＋子ども1人
買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 伊丹市
4日前夫婦＋子ども1人
買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 伊丹市
6日前夫婦＋子ども1人
買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市荒牧2丁目11-12
交通
JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分
築年月
2001年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
11戸
土地権利
定期借地権
敷地面積
588.1m²
詳細情報
分譲会社
ティ・エヌ・ケー
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
天神川小学校
中学校区域
荒牧中学校
所在地(住所)
兵庫県伊丹市荒牧2丁目11-12
エルズ宝塚東の物件固有情報
建物スペック
エルズ宝塚東は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はティ・エヌ・ケー、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は天神川小学校、荒牧中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エルズ宝塚東の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エルズ宝塚東の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ兵庫県伊丹市荒牧2丁目11-12
口コミ・レビュー
宝塚ファンさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 中山寺駅まで徒歩10分と、宝塚歌劇や周辺施設へのアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物にも便利です。
気になる点: JR線しか利用できないため、乗り換えが必要な場合があるのが少し残念です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。天神川小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設などは近くになく、車がないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
宝塚エリアへのアクセスを重視するなら良い立地だと思います。静かで住みやすいですが、もう少し駅周辺にお店が増えるとさらに便利になりそうです。建物自体は年数相応ですが、管理はされているようです。
車移動派さん居住者 / 2024年01月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑も多く、落ち着いた住環境です。近隣に公園もあり、散歩などが楽しめます。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 公共交通機関はJR中山寺駅まで徒歩10分ですが、バス便はあまり多くない印象です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: RC造なので、遮音性は比較的高いと感じます。部屋の広さや間取りは不明ですが、生活する上では特に問題ないです。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備ではないため、リフォームされていない場合は少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見える関係性が築きやすいです。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: null
車があれば、伊丹市、宝塚市、西宮市へのアクセスも良く、生活圏は広いです。静かな環境で子育てしたいファミリーや、落ち着いた生活を望む方にはおすすめできます。駅からの距離は許容範囲内です。
エルズ宝塚東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エルズ宝塚東は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
エルズ宝塚東の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エルズ宝塚東に関するよくある質問
エルズ宝塚東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エルズ宝塚東の売却相場はいくらですか？
エルズ宝塚東の売却相場は、JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルズ宝塚東は築24年ですが売れますか？
エルズ宝塚東は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。