立地・交通
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分。雲雀丘花屋敷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分。雲雀丘花屋敷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は日興不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟の過去の取引実績
直近価格
2,129万円
平均価格
2,024万円
最高値
2,215万円
最安値
1,800万円
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟の売却査定履歴です。直近価格は2,129万円、平均価格は2,024万円、最高値は2,215万円です。
1,950万円
2017年12月
2,215万円
2017年12月
1,800万円
2018年3月
2,129万円
2018年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、急行停車駅へのアクセスも良好です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。長尾台小学校も近く、子育て環境としても良いかと思います。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い出しには車があると便利かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。長年の歴史があるマンションなので、設備面では古さを感じる部分もあります。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティ設備はありません。オートロックもありません。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境が気に入っています。共用部や水回りはリフォームしましたが、快適に暮らしています。子育てが終わった世代には、この落ち着いた環境と利便性は魅力的だと思います。
良い点: 宝塚本線「雲雀丘花屋敷」駅まで徒歩3分は大きな魅力です。梅田へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 特急が止まらないため、急いでいる時は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 閑静で緑豊かな住宅街という印象です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと感じました。
気になる点: 最寄りの大型スーパーまでは少し距離があるようです。日常の食料品などの買い物は、駅周辺で済ませるか、車が必要になりそうです。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気の外観です。敷地内は比較的きれいに管理されているように見えました。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備や内装は古さを感じさせます。リフォームされている部屋もあるようですが、全体的な更新は期待できないかもしれません。
駅からの近さと、宝塚らしい落ち着いた環境が魅力的なマンションです。長年住んでいる方が多い印象で、地域に根差した雰囲気があります。内装はリフォーム次第ですが、立地と環境を重視する方には選択肢の一つになると思います。
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。