立地・交通
栄南団地3号棟は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩2分。川西能勢口駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、川西小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜76.01m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜76.01m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜76.01m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜76.01m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
61〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、川西小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
72〜76.01m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
72〜76.01m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
72〜76.01m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
72〜76.01m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
栄南団地3号棟は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩2分。川西能勢口駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
栄南団地3号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数225戸の大規模マンションです。分譲会社は川西市、施工会社は竹中工務店飛島建設他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.59から76.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は川西小学校、川西中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
栄南団地3号棟の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
栄南団地3号棟の過去の取引実績
直近価格
3,745万円
平均価格
2,599万円
最高値
3,745万円
最安値
2,000万円
栄南団地3号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,745万円、平均価格は2,599万円、最高値は3,745万円です。
2,300万円
2014年5月
2,580万円
2016年7月
2,222万円
2016年7月
2,350万円
2017年10月
2,222万円
2017年10月
2,650万円
2018年2月
2,434万円
2018年2月
2,000万円
2018年11月
2,300万円
2018年11月
3,180万円
2019年12月
2,493万円
2019年12月
2,680万円
2020年1月
2,449万円
2020年1月
2,580万円
2020年4月
2,432万円
2020年4月
2,080万円
2022年4月
2,064万円
2022年4月
2,880万円
2022年6月
2,302万円
2022年6月
2,080万円
2022年10月
2,375万円
2022年10月
2,780万円
2022年11月
2,279万円
2022年11月
2,880万円
2023年1月
2,363万円
2023年1月
2,680万円
2023年3月
2,396万円
2023年3月
2,680万円
2023年10月
2,775万円
2023年10月
3,680万円
2025年10月
3,186万円
2025年10月
3,680万円
2026年3月
3,745万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 川西能勢口駅まで徒歩2分は本当に便利。駅周辺にはデパートやスーパー、飲食店も充実していて、日常の買い物や食事には困りません。電車でのアクセスも良いので、神戸や大阪への通勤・通学にも便利です。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。近隣に公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 大規模な商業施設は駅前以外には少ないため、少し足を延ばす必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理のため共用部は比較的きれいに保たれています。エントランス周りも清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 建物の外観は、やはり年季を感じさせます。最新のマンションのようなスタイリッシュさはありません。
駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。子育て環境としても悪くなく、日々の生活に必要なものは駅前でほとんど揃います。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、長く住みやすいマンションだと思います。コスパも良いと感じています。
良い点: 川西能勢口駅まで本当に近いです。毎日の通勤で利用していますが、時間短縮になり助かっています。駅ビルにダイエーやOPAがあり、仕事帰りの買い物にも便利です。
良い点: 専有面積が60㎡台の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。間取りも使いやすいですが、古さは否めません。水回りはリフォームされているとさらに快適になると思います。
気になる点: 設備は全体的に古めです。特にキッチンやお風呂は、最新のものとは比べ物になりません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃なども行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
立地条件は抜群で、駅近を重視する方には非常におすすめです。築年数は古いですが、日勤管理で共用部はきれいに保たれています。部屋の設備は時代を感じますが、広さや家賃を考えれば妥当な範囲だと思います。単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。
栄南団地3号棟は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩2分
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
栄南団地3号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
栄南団地3号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。