立地・交通
ドムール甲東園1は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分。甲東園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 甲東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 甲東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 甲東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
甲東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
甲東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
甲東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
ドムール甲東園1は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分。甲東園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドムール甲東園1は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は財形住宅、施工会社は双葉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲東小学校、甲陵中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドムール甲東園1の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ドムール甲東園1の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急甲東園駅まで徒歩8分と、普段使いには十分な距離。梅田まで乗り換えなしで行けるのはやはり便利。駅周辺にはスーパーやカフェもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 準急が止まらないので、急いでいる時は少し不便を感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近いので通学も安心です。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、日当たりの良い南向きの部屋が多く、静かな環境でゆったりと暮らせます。駅からの距離も許容範囲で、子育てにも適した住環境だと思います。価格帯も手頃なので、コスパは良い物件だと感じます。
良い点: 部屋自体は広々としており、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的多く、助かりました。
気になる点: 築年数相応で、水回りを中心にリフォームが必要だと感じました。最新の設備はありません。
良い点: 低層マンションなので、圧迫感がなく、敷地内は比較的整理されています。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、正直なところ年季が入っており、あまり清潔感があるとは言えません。エレベーターがないのは不便でした。
良い点: 静かで緑豊かな住環境は子育てには良かったです。甲東小学校も近く、通学路も安全でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になりました。
子育てのために住んでいましたが、静かで自然が多い環境はとても気に入っていました。ただ、築年数による設備の古さや、共用部のメンテナンスには少し不満もありました。ファミリーで住むには、リフォーム前提か、割り切って住むのが良いかもしれません。
ドムール甲東園1は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドムール甲東園1の売却相場は、阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドムール甲東園1は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。