立地・交通
美和ビルは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/尼崎駅 徒歩8分。尼崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
美和ビルは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/尼崎駅 徒歩8分。尼崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
美和ビルは築53年(1973年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は難波小学校、中央中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
美和ビルの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
美和ビルの過去の取引実績
直近価格
714万円
平均価格
672万円
最高値
714万円
最安値
630万円
美和ビルの売却査定履歴です。直近価格は714万円、平均価格は672万円、最高値は714万円です。
630万円
2020年8月
714万円
2020年8月
630万円
2021年2月
714万円
2021年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神尼崎駅まで徒歩8分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活に便利です。
良い点: 住宅街の中にあり、比較的静かな環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できるかと思います。
気になる点: 古い建物も多いため、地域によっては街並みが統一されていない印象を受けるかもしれません。
良い点: 歴史のある建物なので、趣はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部の古さは否めません。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、駅からの距離と周辺の利便性を考えると、コスパの良い物件だと思います。共用部などは最新ではありませんが、住むには十分です。静かで落ち着いた暮らしができます。
良い点: 駅近でありながら、住宅街で落ち着いた雰囲気があるのが良いです。難波小学校も近く、通学路も確認しましたが、比較的安全そうです。
気になる点: 商店街は活気がありますが、夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
良い点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックや防犯カメラなどの最新設備は期待できなさそうです。管理体制については要確認です。
良い点: 阪神尼崎駅まで徒歩圏内なのは非常に魅力的です。日常の買い物はもちろん、レジャーや通勤にも便利だと感じました。
築年数はかなり古いですが、立地の良さと価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。特に駅への近さと周辺の生活利便性は高い評価点です。ただ、建物の設備や管理面については、内覧時にしっかり確認する必要がありそうです。
美和ビルは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/尼崎駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/尼崎駅 徒歩8分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/尼崎駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
美和ビルの売却相場は、阪神本線/尼崎駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
美和ビルは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。