立地・交通
アルビス池田204号棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分。池田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜88.02m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.05〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.05〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.05〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.05〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
夫婦+子ども3人
84〜88.02m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
72.05〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
72.05〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
72.05〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
72.05〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
アルビス池田204号棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分。池田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルビス池田204号棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.05から88.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は呉服小学校、池田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルビス池田204号棟の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルビス池田204号棟の過去の取引実績
直近価格
2,044万円
平均価格
2,038万円
最高値
2,180万円
最安値
1,890万円
アルビス池田204号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,044万円、平均価格は2,038万円、最高値は2,180万円です。
2,180万円
2014年8月
1,890万円
2016年2月
2,044万円
2016年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急池田駅まで徒歩15分は少し遠いが、普段使いには問題ない。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は少し大変に感じることもある。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができる。呉服小学校も近く、子育て環境としても良いと感じる。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は清掃が行き届いており、清潔感がある。植栽も綺麗に手入れされている。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと嬉しい。
築年数は経過していますが、管理状態は良好で、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、その分落ち着いた雰囲気が魅力です。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな広さ。リフォーム次第で快適な空間になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性は確認が必要。間取りが不明なのが少し不安。
良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感がある。オートロックの有無は確認したいが、管理体制はしっかりしていそう。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備ではない可能性がある。
良い点: 呉服小学校区で、子どもの通学には安心。周辺は緑も多く、落ち着いた雰囲気。スーパーなども徒歩圏内にあるのは便利。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し負担になるかもしれない。
広めの部屋が魅力的な物件。築年数は経っていますが、管理体制がしっかりしていれば長く住める可能性も。周辺環境は静かで子育てにも良さそうですが、駅からの距離は要検討ポイント。リフォームの有無や費用も考慮したいです。
アルビス池田204号棟は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルビス池田204号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルビス池田204号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。