立地・交通
イスズハイツベル東伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
イスズハイツベル東伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル東伊丹は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数4戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神津小学校、北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル東伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イスズハイツベル東伊丹の過去の取引実績
直近価格
551万円
平均価格
685万円
最高値
895万円
最安値
480万円
イスズハイツベル東伊丹の売却査定履歴です。直近価格は551万円、平均価格は685万円、最高値は895万円です。
780万円
2022年10月
895万円
2022年10月
680万円
2023年2月
723万円
2023年2月
480万円
2023年7月
551万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てには良い環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
良い点: 昔ながらのマンションで、外観は年季が入っています。共用部は最低限といった感じです。
気になる点: エントランス周りの清掃はもう少し行き届いてほしいと感じることがあります。
良い点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔は比較的見えやすいです。
気になる点: 管理体制についてはあまり明確ではなく、セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数が古いこともあり、設備面では最新のマンションには劣りますが、静かな環境で生活したい方には良いかもしれません。最寄り駅からは少し距離がありますが、バス便は比較的利用しやすいです。リフォーム次第で快適さは変わると思います。
良い点: 阪急伊丹駅までバスで13分は許容範囲内ですが、バスの本数や時間帯によっては不便に感じるかもしれません。
気になる点: 駅周辺の商業施設は充実していますが、マンションからのアクセスには少し時間が必要です。
良い点: 内見した部屋はリフォームされていましたが、やはり築年数なりの古さは感じられました。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないのが気になります。最新の設備を期待する方には向かないでしょう。
良い点: 静かな住宅街で、近隣に小学校(神津小学校)があるのは子育て世代には安心材料かもしれません。
気になる点: スーパーやコンビニまでは徒歩圏内ですが、少し歩く必要があります。
築年数がかなり経過しているため、購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。総戸数が少ないため、管理組合の活動なども活発ではない可能性があり、その点も確認が必要です。静かな環境を重視するなら選択肢に入りますが、利便性や設備面では妥協が必要です。
イスズハイツベル東伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル東伊丹の売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル東伊丹は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。