立地・交通
コスモハイツ池田B棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
コスモハイツ池田B棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモハイツ池田B棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋紡不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は秦野小学校、渋谷中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモハイツ池田B棟の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモハイツ池田B棟の過去の取引実績
直近価格
329万円
平均価格
686万円
最高値
980万円
最安値
227万円
コスモハイツ池田B棟の売却査定履歴です。直近価格は329万円、平均価格は686万円、最高値は980万円です。
680万円
2014年2月
980万円
2017年11月
933万円
2017年11月
860万円
2017年12月
872万円
2017年12月
859万円
2017年12月
950万円
2018年4月
898万円
2018年4月
799万円
2018年6月
875万円
2018年6月
680万円
2018年8月
808万円
2018年8月
480万円
2018年10月
760万円
2018年10月
750万円
2019年4月
745万円
2019年4月
680万円
2019年9月
667万円
2019年9月
600万円
2020年3月
655万円
2020年3月
500万円
2020年10月
582万円
2020年10月
230万円
2025年11月
227万円
2025年11月
430万円
2026年3月
329万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。秦野小学校も近く通学は安心です。
気になる点: 最寄り駅までバス便なのが少し不便。バスの本数が少ない時間帯があるのが気になります。
良い点: 昔ながらのマンションですが、管理は比較的きれいにされている方だと思います。敷地内には緑もあり、雰囲気は悪くないです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は古さを感じさせます。エレベーターはありません。
良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、清潔感があります。RC造なので、音の響きは比較的少ないです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、水回りなどは交換が必要な場合もあります。専有面積が不明なため、広さは部屋によります。
築年数は古いですが、静かな環境で子育てをしたい方にはおすすめできるマンションです。駅からは少し距離がありますが、バス便はあります。近隣にスーパーや病院もあるので生活する上では不便は少ないです。長く住んでいる方が多い印象です。
良い点: 池田駅まではバスで10分程度。駅周辺には商店街やスーパー、銀行などがあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: バス便がメインになるため、通勤・通学で駅を頻繁に利用する方には少し手間がかかるかもしれません。最終バスの時間を気にする必要がありそうです。
良い点: 管理組合が機能しているのか、建物の外観は維持されています。オートロックはありませんが、近隣住民の目もある程度ありそうです。
気になる点: 築年数から考えると、管理費や修繕積立金が将来的にどれくらいかかるか気になるところです。セキュリティ面はやや不安が残ります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、落ち着いた雰囲気です。秦野小学校まで近く、お子様の通学には安心感があります。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、休日の買い物などは少し車が必要になるかもしれません。夜は静かすぎるかもしれません。
築年数がかなり経過している物件ですが、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。静かな環境と学区を重視するファミリーには魅力があるかもしれませんが、駅からのアクセスや設備面は古さを感じます。購入を検討する際は、リフォーム費用や将来的な修繕計画についてもしっかり確認する必要がありそうです。
コスモハイツ池田B棟は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 バス10分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモハイツ池田B棟の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 バス10分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ池田B棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。