立地・交通
イニシオ伊丹WESTは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分。今津駅徒歩44分、伊丹駅徒歩50分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66.93〜68.93m2 / 共用部がきれいに保たれていること、桜台小学校に通いやすいこと、阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.93〜68.93m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.93〜68.93m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.93〜68.93m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
66.93〜68.93m2 / 共用部がきれいに保たれていること、桜台小学校に通いやすいこと、阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
66.93〜68.93m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
66.93〜68.93m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
66.93〜68.93m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと
イニシオ伊丹WESTは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分。今津駅徒歩44分、伊丹駅徒歩50分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イニシオ伊丹WESTは築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はティ・エヌ・ケー、施工会社は田中住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.93から68.93平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜台小学校、天王寺川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イニシオ伊丹WESTの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イニシオ伊丹WESTの過去の取引実績
直近価格
1,765万円
平均価格
1,398万円
最高値
2,190万円
最安値
925万円
イニシオ伊丹WESTの売却査定履歴です。直近価格は1,765万円、平均価格は1,398万円、最高値は2,190万円です。
1,730万円
2013年6月
1,150万円
2015年12月
939万円
2015年12月
1,040万円
2016年3月
939万円
2016年3月
940万円
2016年5月
939万円
2016年5月
1,890万円
2016年11月
927万円
2016年11月
1,450万円
2016年11月
925万円
2016年11月
1,350万円
2017年11月
1,087万円
2017年11月
1,780万円
2023年2月
1,814万円
2023年2月
1,580万円
2023年4月
1,712万円
2023年4月
1,550万円
2024年5月
1,655万円
2024年5月
2,190万円
2024年11月
1,765万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利です。桜台小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 駅からの距離が少し遠く、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。鉄筋コンクリート造なので、音はそこまで気になりません。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し不便です。外観は年季が入っています。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近所付き合いもあり、安心感があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
駅からは遠いですが、静かで住みやすい環境です。子育て世代には良いかもしれません。ただ、車がないと生活は少し不便に感じる可能性があります。周辺の利便性ももう少し欲しいところです。
良い点: 最寄り駅まで徒歩ではかなりの距離があります。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便に感じるかもしれません。
気になる点: 阪急伊丹駅やJR伊丹駅からも距離があり、毎日の通勤・通学には時間がかかります。車がないと生活は厳しいと感じました。
良い点: 閑静な住宅街なのは良い点です。小学校も近いので、ファミリー層には良いかもしれません。
気になる点: 周辺に商業施設やコンビニが少なく、日常の買い物には車での移動が必要になりそうです。
良い点: 総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気はあります。
気になる点: 築年数が経過しており、建物の古さは否めません。共用部も特別きれいという印象はありませんでした。
立地がネックだと感じました。駅からの距離が非常に遠く、バス便も限定的です。周辺環境は静かですが、生活利便性を考えると、車がないと不便さが目立ちます。価格とのバランスを考慮する必要がありそうです。
イニシオ伊丹WESTは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イニシオ伊丹WESTの売却相場は、阪急今津線/今津駅 徒歩44分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩50分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシオ伊丹WESTは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。