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マンション

セントファミーユ江坂

大阪府吹田市広芝町22-22北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩6分
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吹田市の購入相談例

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マンション大阪府 吹田市
2日前

賃貸からの住み替え夫婦

北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

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公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市広芝町22-22
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩6分
築年月
1997年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
21戸
土地権利
借地権、地上権
分譲会社
ワールド・アミー

詳細情報

施工会社
柄谷工務店
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●宅配ロッカー ●エレベータ
所在地(住所)
大阪府吹田市広芝町22-22

セントファミーユ江坂の物件固有情報

立地・交通

セントファミーユ江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩6分。江坂駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セントファミーユ江坂は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はワールド・アミー、施工会社は柄谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セントファミーユ江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セントファミーユ江坂の過去の取引実績

直近価格

2,936万円

平均価格

3,121万円

最高値

3,708万円

最安値

2,280万円

上昇傾向（前回比 +86万円）

セントファミーユ江坂の売却査定履歴です。直近価格は2,936万円、平均価格は3,121万円、最高値は3,708万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市広芝町22-22

口コミ・レビュー

江坂在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで徒歩6分と近く、北大阪急行線で梅田まで直通10分程度なのが非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は比較的落ち着いた住宅街で、静かに暮らせます。公園も近くにあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 大規模商業施設は駅前まで行かないとありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、エントランスは比較的きれいに管理されています。管理会社の方も普通に対応してくれます。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備がやや古さを感じさせます。もう少し定期的なリフォームがあると嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さが最大の魅力です。江坂駅周辺の利便性を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。静かな環境も保たれており、バランスの取れた生活が送れます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
建物・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、遮音性は期待でき、実際の生活でも隣室の音はほとんど気になりませんでした。外観はシンプルですが、年数なりの落ち着きがあります。

気になる点: 総戸数が21戸と少ないため、共用施設はほとんどありません。エレベーターも1基のみで、混雑時は少し待つこともありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 可もなく不可もなく、一般的な分譲マンションの設備です。特に不便は感じませんでしたが、最新の設備というわけではありません。

気になる点: 専有面積や間取りが不明とのことですが、私が住んでいた部屋はファミリーには少し手狭に感じました。収納も多くはありませんでした。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 江坂駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。地下鉄御堂筋線・北大阪急行線が使えるので、大阪市内へのアクセスは抜群でした。

気になる点: 徒歩6分は夏場など少し遠く感じることもありました。もう少し近ければ完璧でした。

江坂駅へのアクセスが良い割には、価格も手頃な時期があったかと思います。築年数を考慮すれば、管理状態は悪くありませんでした。ファミリーで住むには少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSであれば快適に過ごせると思います。

セントファミーユ江坂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セントファミーユ江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩6分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

セントファミーユ江坂の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セントファミーユ江坂に関するよくある質問

セントファミーユ江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

セントファミーユ江坂の売却相場はいくらですか？

セントファミーユ江坂の売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セントファミーユ江坂は築28年ですが売れますか？

セントファミーユ江坂は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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