立地・交通
御影大蔵マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
母+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
御影大蔵マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御影大蔵マンションは築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御影大蔵マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
御影大蔵マンションの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て環境としても良好だと感じます。公園も点在していて散歩に良いです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は清潔に保たれています。総戸数が少ないため、共用部もシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターはありません。内廊下ではないので雨の日は少し不便です。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で子育てしやすいのが魅力です。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に暮らせています。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようで、共用部分の清掃などは比較的行き届いている印象です。オートロックはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。特に女性の一人暮らしには注意が必要かもしれません。
良い点: 内覧した部屋は、リフォームされていて比較的きれいでした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。日当たりも良かったです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)はありますが、最新の設備ではありません。専有面積や間取りが不明なため、確認が必要です。
良い点: 御影駅周辺の商業施設が充実しており、日常の買い物は便利です。御影北小学校も近く、子育て世代には安心できるエリアだと思います。落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は許容範囲ですが、もう少し近ければ理想的でした。
立地と周辺環境は非常に魅力的で、特に子育て世代には良いマンションだと思います。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に住めそうです。管理体制やセキュリティ面は、もう少し確認が必要だと感じました。
御影大蔵マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御影大蔵マンションの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影大蔵マンションは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。