立地・交通
ドムール甲東園2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩5分。甲東園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.4〜77m2 / 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.4〜77m2 / 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.4〜77m2 / 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
71.4〜77m2 / 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
71.4〜77m2 / 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
71.4〜77m2 / 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
87〜92.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
ドムール甲東園2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩5分。甲東園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドムール甲東園2は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は財形住宅、施工会社は双葉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.4から92.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲東小学校、甲陵中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドムール甲東園2の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ドムール甲東園2の過去の取引実績
直近価格
2,154万円
平均価格
2,186万円
最高値
2,774万円
最安値
1,874万円
ドムール甲東園2の売却査定履歴です。直近価格は2,154万円、平均価格は2,186万円、最高値は2,774万円です。
2,480万円
2015年6月
2,774万円
2015年6月
2,180万円
2015年9月
2,606万円
2015年9月
2,180万円
2015年11月
2,544万円
2015年11月
2,180万円
2015年12月
2,264万円
2015年12月
1,980万円
2017年10月
1,874万円
2017年10月
2,080万円
2018年6月
2,017万円
2018年6月
1,980万円
2018年9月
2,093万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
1,999万円
2018年10月
1,980万円
2018年11月
2,154万円
2018年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急甲東園駅まで徒歩5分と非常に近い。梅田や宝塚へのアクセスが良く、通勤や買い物に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日常の買い物には困らない。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ない。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに良い。小学校も近く、通学路も安全。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。繁華街のような賑やかさはない。
良い点: 小規模なマンションなので、共用部はシンプルだが、清潔に保たれている印象。日勤管理なので、日中は安心感がある。
気になる点: 築年数が経過しているため、外観や共用部のデザインはやや古さを感じる。エレベーターはない。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。管理はしっかりされているので、安心して暮らせます。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせました。間取りも使いやすかったです。日当たりの良い部屋でした。
気になる点: 設備は年数相応で、古さを感じました。特に水回りはリフォームを検討したいレベルでした。断熱性はあまり期待できません。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、不審者も少ない印象。管理人さんも親切でした。
気になる点: オートロックではなく、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。しかし、戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいのは良い点でもあります。
良い点: 甲東園駅周辺は落ち着いており、子育てには非常に良い環境でした。徒歩圏内にスーパーや小児科もあり、便利でした。
気になる点: 強いて言えば、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。
駅からの近さと、静かで住みやすい環境が良かったです。部屋は古さを感じましたが、広さは十分でした。小規模なマンションなので、住民同士の距離感も近かったように思います。ファミリー層にはおすすめです。
ドムール甲東園2は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/甲東園駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/甲東園駅 徒歩5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/甲東園駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドムール甲東園2の売却相場は、阪急今津線/甲東園駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドムール甲東園2は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。