立地・交通
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコートは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分。香櫨園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、浜脇小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.29〜72m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.29〜72m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.29〜72m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、浜脇小学校に通いやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
65.29〜72m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
65.29〜72m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
65.29〜72m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコートは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分。香櫨園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコートは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数222戸の大規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.29から93.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコートの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコートの過去の取引実績
直近価格
2,901万円
平均価格
3,284万円
最高値
4,380万円
最安値
2,680万円
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコートの売却査定履歴です。直近価格は2,901万円、平均価格は3,284万円、最高値は4,380万円です。
3,180万円
2021年4月
2,921万円
2021年4月
2,990万円
2021年7月
2,834万円
2021年7月
2,680万円
2022年1月
2,740万円
2022年1月
3,698万円
2022年6月
2,970万円
2022年6月
2,980万円
2023年4月
2,952万円
2023年4月
4,380万円
2023年5月
3,682万円
2023年5月
4,180万円
2023年7月
3,799万円
2023年7月
3,798万円
2023年11月
3,341万円
2023年11月
3,380万円
2024年6月
3,402万円
2024年6月
2,880万円
2024年6月
2,901万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川公園が近く、子供との散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、居住者としての満足度が高いです。
気になる点: 築年数が経っているので、一部設備に古さを感じる場面もあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
海が近く、自然豊かな環境でありながら、生活に必要な施設も揃っていて住みやすいマンションです。子供の成長に合わせて住み替えも検討しましたが、この環境を手放すのは惜しいと感じています。もう少し駅からの距離が近ければ完璧でした。
良い点: 阪神香櫨園駅からは徒歩15分と少し歩きますが、神戸・梅田へのアクセスは良好です。周辺にはおしゃれなカフェなども点在しています。
気になる点: 駅から距離があるため、雨の日などは少し大変かもしれません。
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多い印象です。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経つため、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も検討する必要があるでしょう。
良い点: 夙川沿いの緑豊かな環境は魅力的です。浜脇小学校区も子育て環境として評価が高いようです。
ロケーションと環境の良さに惹かれています。特に、海や公園が近いのは大きな魅力です。ただ、駅からの距離と築年数が少し気になっています。価格帯によっては魅力的ですが、リフォーム費用なども含めて慎重に検討したい物件です。
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコートは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコートの売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコートは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。