立地・交通
小林ドリームマンションは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／吹田駅 徒歩8分。吹田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 小林ドリームマンション
1,580万1,814万1,580万1,814万1,530万1,757万1,470万1,751万1,380万1,718万1,470万1,687万1,470万1,562万1,450万1,594万
マンション
小林ドリームマンション
大阪府吹田市南清和園町7-16阪急千里線／吹田駅 徒歩8分
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🚨 小林ドリームマンション
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.85〜62.86m2 / 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.85〜62.86m2 / 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.85〜62.86m2 / 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.85〜62.86m2 / 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.85〜62.86m2 / 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
62.85〜62.86m2 / 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
4日前シニア夫婦（住み替え）
62.85〜62.86m2 / 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
62.85〜62.86m2 / 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
6日前シニア夫婦（住み替え）
62.85〜62.86m2 / 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
62.85〜62.86m2 / 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市南清和園町7-16
交通
阪急千里線／吹田駅 徒歩8分
築年月
1977年3月
構造
鉄骨造
階建て
3階建
総戸数
7戸
専有面積
62.85m² ～ 62.86m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
793.01m²
分譲会社
小林住宅産業
施工会社
奥村組
管理会社
自主管理
小学校区域
吹田第六小学校
中学校区域
第三中学校
所在地(住所)
大阪府吹田市南清和園町7-16
小林ドリームマンションの物件固有情報
建物スペック
小林ドリームマンションは築49年（1977年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小林住宅産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.85から62.86平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は吹田第六小学校、第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
小林ドリームマンションの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
小林ドリームマンションの過去の取引実績
直近価格
1,594万円
平均価格
1,602万円
最高値
1,814万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +144万円）
小林ドリームマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,594万円、平均価格は1,602万円、最高値は1,814万円です。
1,580万円
2016年12月
1,814万円
2016年12月
1,580万円
2017年9月
1,814万円
2017年9月
1,530万円
2018年2月
1,757万円
2018年2月
1,470万円
2018年7月
1,751万円
2018年7月
1,380万円
2018年10月
1,718万円
2018年10月
1,470万円
2018年12月
1,687万円
2018年12月
1,470万円
2019年1月
1,562万円
2019年1月
1,450万円
2019年4月
1,594万円
2019年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市南清和園町7-16
口コミ・レビュー
吹田在住40代さん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★☆
良い点: 阪急吹田駅まで徒歩8分と、駅近で便利。 commute is easy. Shops and restaurants around the station are also abundant.
気になる点: There are no negative points for transportation.
周辺環境★★★☆☆
良い点: Quiet residential area, and it's close to Suita Elementary School.
気になる点: There aren't many large commercial facilities nearby, so it can be a little inconvenient for shopping.
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: It's a 3-story building with a small number of units, so it's relatively quiet.
気になる点: The building is old (built in 1977), and the exterior and common areas look a bit dated.
It's a quiet apartment in a good location, about an 8-minute walk from Hankyu Suita Station. The rent is reasonable for the area. However, the building itself is old and the common areas are not very well maintained, which is a bit of a concern. It's suitable for those who prioritize location and a quiet environment over the building's appearance.
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: The room size (around 62m²) was sufficient for our family of three.
気になる点: The facilities were old and not very convenient. There was no system kitchen, and the storage space was limited.
管理・セキュリティ★☆☆☆☆
良い点: Since it's self-managed, we could communicate directly with the manager.
気になる点: There is no security guard, and the management system is not very thorough due to the small number of residents. I was worried about security.
周辺環境★★★☆☆
良い点: It's a convenient location with Suita Station within walking distance and Suita 6th Elementary School nearby.
気になる点: The building is old and the soundproofing wasn't great, so we could sometimes hear noise from other rooms or the outside.
We lived here for a few years, but the building's age was a significant drawback. While the location is good and the rent is affordable, the old facilities and lack of robust management made it difficult to live comfortably, especially with a child. If you're looking for a modern living environment, this might not be the best choice.
小林ドリームマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
小林ドリームマンションは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／吹田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／吹田駅 徒歩8分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
小林ドリームマンションの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／吹田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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小林ドリームマンションに関するよくある質問
小林ドリームマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
小林ドリームマンションの売却相場はいくらですか？
小林ドリームマンションの売却相場は、阪急千里線／吹田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
小林ドリームマンションは築49年ですが売れますか？
小林ドリームマンションは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。