立地・交通
スピーティ南山は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分。石橋阪大前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 共働き夫婦 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
共働き夫婦
室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
スピーティ南山は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分。石橋阪大前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スピーティ南山は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は高松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西南小学校、第三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スピーティ南山の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
スピーティ南山の過去の取引実績
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良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。自然も豊かで散歩が楽しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 石橋阪大前駅まで徒歩12分は許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店もそこそこあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 梅田など中心部へのアクセスは、乗り換えが必要なのが少しネックです。
築年数は古いですが、静かな環境と子育てのしやすさから長年住んでいます。設備面で最新のものは期待できませんが、日々の生活には十分満足しています。近隣に緑が多いのも良い点です。
良い点: オートロックなどはありませんが、総戸数が少ないため、近所付き合いもあり、比較的安全だと感じました。管理会社の方の対応は丁寧でした。
気になる点: 防犯カメラの設置状況など、もう少しセキュリティ面が強化されていると安心感が増します。
良い点: 箕面市の落ち着いた雰囲気は魅力的です。西南小学校が近く、子育て環境としては良いと思われます。スーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、夏場や雨天時は少し負担に感じるかもしれません。
良い点: (未入居のため、内見での印象)リフォームされている部屋もありましたが、古い物件なので、水回りなどは最新の設備ではありませんでした。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が限定的で、具体的なイメージが掴みにくいのが残念です。リノベーション前提で考える必要がありそうです。
静かな環境と子育てのしやすさを重視する方には良い物件だと思います。築年数が古い点は否めませんが、価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。駅からの距離と、室内の設備・仕様をしっかり確認することが重要です。
スピーティ南山は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スピーティ南山の売却相場は、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スピーティ南山は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。