立地・交通
ネオダイキョー西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩12分。西宮北口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66〜70.11m2 / 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.11m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.11m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.11m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.11m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
66〜70.11m2 / 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
子育て世帯
66〜70.11m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
66〜70.11m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
66〜70.11m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
66〜70.11m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
ネオダイキョー西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩12分。西宮北口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオダイキョー西宮は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大協建設、施工会社は熊田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.8から70.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は瓦林小学校、瓦木中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオダイキョー西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオダイキョー西宮の過去の取引実績
直近価格
1,932万円
平均価格
1,987万円
最高値
2,980万円
最安値
1,580万円
ネオダイキョー西宮の売却査定履歴です。直近価格は1,932万円、平均価格は1,987万円、最高値は2,980万円です。
1,680万円
2022年8月
1,929万円
2022年8月
1,980万円
2022年9月
1,917万円
2022年9月
1,880万円
2022年12月
2,143万円
2022年12月
1,980万円
2022年12月
1,837万円
2022年12月
2,980万円
2023年2月
2,477万円
2023年2月
1,780万円
2023年3月
2,011万円
2023年3月
1,880万円
2023年3月
2,067万円
2023年3月
1,680万円
2023年6月
2,038万円
2023年6月
1,580万円
2023年9月
1,932万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し歩きますが、静かな住宅街にあり落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: スーパーなどが少し遠いのが残念です。日常の買い出しは車があった方が便利かもしれません。
良い点: 年数が経っている割には、比較的きれいに保たれている共用部分もあります。
気になる点: 築年数が古いので、エントランスや廊下などはやはり古さを感じます。もう少しリフォームがあればとは思いますが、期待はしていません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく日常を過ごせています。近隣住民との付き合いも良好です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。管理は最低限という感じですが、困ることはありません。価格とのバランスで検討する価値はあるでしょう。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩12分は、急行が止まる大きな駅としてはまずまずの距離感です。バス便も利用できるので、雨の日なども安心です。
気になる点: 夏場や雨天時は、少し遠く感じるかもしれません。ベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: 西宮北口駅周辺は、商業施設が非常に充実しており、買い物や食事には困りません。デパートやおしゃれなカフェなど、都会的な利便性を享受できます。
良い点: 専有面積が50㎡台から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあるようです。リノベーション前提なら、自分好みにできそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装などは、最新の設備やデザインではありません。リフォームの必要性を感じます。
西宮北口駅の利便性と、静かな住環境を兼ね備えている点が魅力的です。築年数は古いですが、リノベーション次第で魅力的な住まいになりそうです。小学校も近く、子育て環境としても魅力的。価格帯によっては、購入を真剣に検討したい物件です。
ネオダイキョー西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩12分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオダイキョー西宮の売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオダイキョー西宮は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。