立地・交通
アムール宝塚2は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩13分。小林駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
アムール宝塚2は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩13分。小林駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アムール宝塚2は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は旭興業、施工会社は浜田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は末成小学校、高司中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アムール宝塚2の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アムール宝塚2の過去の取引実績
直近価格
1,038万円
平均価格
1,109万円
最高値
1,180万円
最安値
1,038万円
アムール宝塚2の売却査定履歴です。直近価格は1,038万円、平均価格は1,109万円、最高値は1,180万円です。
1,180万円
2025年4月
1,038万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にもおすすめです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に雨の日や荷物が多い時は大変に感じます。
良い点: 小規模なマンションなので、住民同士の顔が見えやすいアットホームな雰囲気があります。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部のデザインはやや古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくれている印象です。オートロックはありませんが、戸数が少ないためか、あまり不安は感じません。
築年数は経ちますが、静かで住みやすい環境です。小林駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。日勤管理で、小規模ながらも住民同士の繋がりを感じられるアットホームなマンションだと思います。自然も豊かでリラックスできます。
良い点: 阪急今津線小林駅が最寄り駅で、梅田方面へのアクセスは比較的良好です。駅周辺には商店街もあり、日常の買い物には便利。
気になる点: 徒歩13分という距離は、特に夏場や冬場は少し遠く感じます。ベビーカーでの移動は大変かもしれません。
良い点: 末成小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。周辺は静かで、公園も点在しており、のどかな雰囲気があります。自然を感じられるのは魅力的です。
気になる点: 商業施設は駅周辺に限られ、少し歩かないとお店の種類は多くありません。
良い点: (内見時)部屋によると思いますが、リフォームされている部屋であれば、古さを感じさせない工夫がされている可能性があります。収納スペースは十分ありそうな印象でした。
気になる点: 専有面積や間取りが非公開で、詳細が不明な点が不安です。築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
静かな住宅街にあり、子育て環境としては魅力的です。小林駅まで徒歩13分は少し気になりますが、慣れれば問題ないかもしれません。建物の規模が小さいので、騒がしさはないでしょう。リフォーム状況によって評価は変わりそうですが、落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢になりそうです。
アムール宝塚2は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩13分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アムール宝塚2の売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アムール宝塚2は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。