立地・交通
イスズハイツベル東大物は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/大物駅 徒歩5分 JR東海道本線/尼崎駅 徒歩14分。大物駅徒歩5分、尼崎駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
イスズハイツベル東大物は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/大物駅 徒歩5分 JR東海道本線/尼崎駅 徒歩14分。大物駅徒歩5分、尼崎駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル東大物は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.04から62.22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明城小学校、成良中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル東大物の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル東大物の過去の取引実績
直近価格
871万円
平均価格
867万円
最高値
1,398万円
最安値
590万円
イスズハイツベル東大物の売却査定履歴です。直近価格は871万円、平均価格は867万円、最高値は1,398万円です。
890万円
2018年2月
881万円
2018年2月
690万円
2018年2月
667万円
2018年2月
590万円
2018年4月
639万円
2018年4月
1,398万円
2018年5月
750万円
2018年5月
1,398万円
2018年11月
750万円
2018年11月
880万円
2025年4月
871万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神大物駅まで徒歩5分と非常に近いのが魅力です。梅田や神戸方面へのアクセスが良く、日常の通勤・通学に便利です。JR尼崎駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのは助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。明城小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 道によっては夜遅くなると少し人通りが少なく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターはありません。階段のみなので、荷物が多い時や高齢の方には少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで選んで良かったです。周辺環境も整っており、生活には困りません。巡回管理ですが、特に不便は感じていません。リフォームされている部屋もあるので、内装次第では快適に過ごせると思います。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃などが行われているようです。マンション自体は戸数が少ないので、顔見知りの住人も多いかもしれません。
気になる点: オートロックではありません。モニター付きインターホンもないので、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身者やDINKSには十分な広さだと感じました。室内はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備などは最新とは言えません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
良い点: 大物駅まで徒歩5分は大きな魅力です。阪神電車を使えばすぐに大阪市内や神戸方面へ行けるので、交通利便性は非常に高いです。
駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは魅力的でした。ただ、築年数と建物の構造(RCですが4階建て)を考えると、価格とのバランスが重要だと思います。セキュリティ面や共用部の設備は、最新のマンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。
イスズハイツベル東大物は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/大物駅 徒歩5分 JR東海道本線/尼崎駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/大物駅 徒歩5分 JR東海道本線/尼崎駅 徒歩14分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/大物駅 徒歩5分 JR東海道本線/尼崎駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル東大物の売却相場は、阪神本線/大物駅 徒歩5分 JR東海道本線/尼崎駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル東大物は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。