立地・交通
深江グランドハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩2分。深江駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
新婚夫婦
阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
深江グランドハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩2分。深江駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
深江グランドハイツは築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本庄小学校、本庄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
深江グランドハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
深江グランドハイツの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: なんといっても駅徒歩2分は最高です。阪神電車で大阪方面にも神戸方面にもアクセスしやすく、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 駅から近い割には落ち着いた住宅街です。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。本庄小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 建物の外観は、正直言って少し古さを感じます。共用部分も最低限といった感じです。
築年数は経っていますが、駅近という最大のメリットがあります。周辺環境も静かで子育てにも適しており、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。設備面で最新とは言えませんが、利便性を重視する方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体は、リフォームされている箇所もあり、比較的快適に過ごせます。収納スペースは十分にあると感じました。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数相応で、最新のものに比べると見劣りします。断熱性や防音性は、あまり期待しない方が良いかもしれません。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されているようで、建物全体として荒れている様子はありません。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。特に女性の一人暮らしには、やや心許ないかもしれません。
良い点: 深江駅がすぐ近くなので、毎日の通勤が楽です。駅周辺の商店街も活気があり、惣菜店やパン屋さんなど、地元の味を楽しめるお店があるのが良いです。
深江グランドハイツは、駅からの近さと周辺環境の良さが魅力のマンションです。築年数による設備面の古さは否めませんが、リフォームされている部屋もあり、価格帯によっては十分検討の価値があると思います。静かで住みやすい場所です。
深江グランドハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
深江グランドハイツの売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
深江グランドハイツは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。