立地・交通
ロイヤルヒルズ箕面L-3棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身(投資目的) | 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身(投資目的) | 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身(投資目的) | 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身(投資目的) | 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身(投資目的) | 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
ロイヤルヒルズ箕面L-3棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒルズ箕面L-3棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は銭高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は萱野東小学校、第四中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒルズ箕面L-3棟の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルヒルズ箕面L-3棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ありません。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べるのが良いです。萱野東小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅までバス便なので、雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じることもあります。バスの本数ももう少し多いと嬉しいです。
良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった時にすぐに相談できる安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。外観はもう少しリフレッシュされると嬉しいです。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てがしやすいマンションです。共用部や管理体制も概ね良好で、ファミリー層にはおすすめです。駅までのアクセスはバス便が中心ですが、慣れれば問題ない範囲です。周辺の緑も多く、落ち着いた暮らしができます。
良い点: 千里中央駅までバスでアクセスできるのは便利でした。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りませんでした。
気になる点: バスの待ち時間や運行状況によっては、都心へのアクセスに時間がかかることがありました。特に朝夕のラッシュ時は少し混雑します。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。共用部分は年季を感じますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは目立ちます。エントランスなどももう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。専有部分の設備も、最新ではありませんでした。
千里中央駅へのアクセスがバス便である点が、人によってはネックになるかもしれません。しかし、箕面市の落ち着いた住環境は魅力的でした。子育て世帯には良い環境だと思います。建物の古さはありますが、管理はしっかりしている印象でした。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
ロイヤルヒルズ箕面L-3棟は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒルズ箕面L-3棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒルズ箕面L-3棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。