立地・交通
公社山田西第一次団地A-5棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 78〜83m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.76〜76m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.76〜76m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.76〜76m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.76〜76m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
78〜83m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
73.76〜76m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
73.76〜76m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
73.76〜76m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
73.76〜76m2 / 公園が近い住環境、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
公社山田西第一次団地A-5棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
公社山田西第一次団地A-5棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.76から84.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山田小学校、西山田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
公社山田西第一次団地A-5棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
公社山田西第一次団地A-5棟の過去の取引実績
直近価格
1,283万円
平均価格
1,458万円
最高値
2,290万円
最安値
880万円
公社山田西第一次団地A-5棟の売却査定履歴です。直近価格は1,283万円、平均価格は1,458万円、最高値は2,290万円です。
1,180万円
2017年4月
1,472万円
2017年4月
1,380万円
2017年6月
1,472万円
2017年6月
1,530万円
2019年12月
1,563万円
2019年12月
1,480万円
2020年11月
1,523万円
2020年11月
2,290万円
2021年10月
1,779万円
2021年10月
1,580万円
2024年7月
1,661万円
2024年7月
1,380万円
2025年2月
1,556万円
2025年2月
1,380万円
2025年8月
1,521万円
2025年8月
880万円
2025年12月
1,372万円
2025年12月
880万円
2026年1月
1,283万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園が多く、子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に便利です。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 駅からは少し距離があるので、車や自転車があると便利です。バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さは感じますが比較的きれいな状態を保っています。敷地内は緑が多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、外観やエントランスはやや古さを感じます。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 自主管理ですが、掲示板などで住民間の情報共有はされています。近隣トラブルなどもあまり聞かないので、比較的落ち着いていると思います。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの設備はないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。住民同士の声かけが大切です。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと緑豊かな環境が気に入っています。子育て世代には住みやすい場所だと思います。駅からのアクセスだけが少しネックですが、生活する上では十分満足しています。
良い点: 阪急山田駅までバスで7分と、そこまで遠くはないです。駅周辺にはモノレールやスーパー、飲食店なども揃っており、生活利便性は高いです。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が長くなることがあります。終電を逃すとタクシー代がかかるので注意が必要です。
良い点: 専有面積が広く、リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。和室がある部屋も多く、落ち着いた雰囲気を好む方には良いかもしれません。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションに比べると劣ると思われます。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた住環境です。近くに大きな公園や、図書館、文化センターなどもあり、休日の過ごし方には困らなそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、一人暮らしの方は少し心細く感じるかもしれません。
広さと環境を重視するなら、リフォーム次第で魅力的な物件になりそうです。価格帯も手頃なので、予算を抑えたい方には選択肢の一つになるでしょう。ただ、築年数と設備面はしっかり確認することをおすすめします。
公社山田西第一次団地A-5棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/山田駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/山田駅 バス7分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/山田駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
公社山田西第一次団地A-5棟の売却相場は、阪急千里線/山田駅 バス7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
公社山田西第一次団地A-5棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。