立地・交通
ネオダイキョー北昭和は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩19分。西宮北口駅徒歩3分、門戸厄神駅徒歩10分、西宮駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 16.54〜16.56m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 16.54〜16.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 16.54〜16.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 16.54〜16.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
16.54〜16.56m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
16.54〜16.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
16.54〜16.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
16.54〜16.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ネオダイキョー北昭和は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩19分。西宮北口駅徒歩3分、門戸厄神駅徒歩10分、西宮駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオダイキョー北昭和は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大協建設、施工会社は大協建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.54から16.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は広田小学校、平木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオダイキョー北昭和の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオダイキョー北昭和の過去の取引実績
直近価格
490万円
平均価格
584万円
最高値
700万円
最安値
490万円
ネオダイキョー北昭和の売却査定履歴です。直近価格は490万円、平均価格は584万円、最高値は700万円です。
640万円
2016年5月
590万円
2016年5月
560万円
2017年10月
608万円
2017年10月
700万円
2017年12月
627万円
2017年12月
700万円
2018年6月
646万円
2018年6月
550万円
2022年1月
544万円
2022年1月
490万円
2023年9月
527万円
2023年9月
500万円
2024年6月
490万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩3分と非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。複数路線が使えるのも魅力です。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園も近く、緑も感じられます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 築年数が経過しているため、周辺の新しいマンションに比べると見劣りする部分もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは最低限といった感じです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下は少し暗く、清掃も行き届いているとは言えません。
西宮北口駅へのアクセスの良さは抜群で、生活利便性は非常に高いです。ただ、築年数が古いこともあり、共用部などは最新のマンションと比べると見劣りします。コンパクトな部屋なので、一人暮らしや単身者には良いかもしれません。
良い点: 専有面積が16㎡台と非常にコンパクトなので、単身者向けとしては十分かもしれません。リフォームされていれば、内装は綺麗かもしれません。
気になる点: 間取りが不明ですが、この広さではファミリーでの居住は現実的ではありません。設備も古い可能性が高いです。
良い点: 日勤管理なので、日中の人の気配はあり安心感はあります。オートロックの有無は確認が必要です。
気になる点: 築年数が古いため、建物の耐震性や断熱性、防音性などが気になります。セキュリティ面も最新の設備は期待できないでしょう。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩3分という立地は魅力的です。交通の便は非常に良いと思います。
気になる点: 総戸数が20戸と少なく、管理組合の運営や修繕積立金などが将来的にどうなるか懸念があります。また、駅から近い割には静かな環境なのは良い点です。
西宮北口駅からの近さは最大の魅力ですが、築年数が約40年と古いため、設備面や建物の老朽化が気になります。専有面積も非常に狭いため、単身者以外にはおすすめしにくい物件です。購入を検討するなら、リフォーム状況や管理状況をしっかり確認する必要があります。
ネオダイキョー北昭和は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩19分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオダイキョー北昭和の売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオダイキョー北昭和は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。