立地・交通
ジークレフ一王山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
ジークレフ一王山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジークレフ一王山は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジークレフ一王山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジークレフ一王山の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣に公園も多く子育てしやすい環境です。坂は多いですが、慣れれば気になりません。鶴甲小学校も近く、通学には便利です。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、本数によっては少し待つことがあります。コンビニなども少し離れています。
良い点: 小規模なマンションなので、共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。住民同士の顔が見える関係性も築きやすいです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターはありません。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的安いです。住民で協力して管理している雰囲気があります。
気になる点: 管理体制は住民の協力次第な部分が大きいです。セキュリティ面で不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、家賃を抑えつつ閑静な環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。坂道が多いことと、バス便になる点は考慮が必要です。小規模ならではの落ち着きがあります。
良い点: 部屋自体はリフォームされていて、広さも十分ありました。収納も多く、ファミリーでも快適に過ごせました。日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は最新ではありませんでしたが、特に不便は感じませんでした。キッチンが少し狭く感じました。
良い点: 六甲駅までバスでアクセスしやすく、神戸市内の移動は便利でした。近くにスーパーや商店街もあり、買い物には困りませんでした。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変でした。夏場は暑さを感じやすいかもしれません。
良い点: 7戸と戸数が少ないため、近所付き合いは良好でした。ゴミ出しなどもスムーズで、特に問題はありませんでした。
気になる点: オートロックなどはないため、セキュリティ意識は各自で持つ必要があります。自主管理なので、緊急時の対応は確認しておいた方が良いでしょう。
築年数は古いですが、リフォームされた部屋であれば快適に住むことができます。子育て環境としても悪くなく、周辺の利便性も高いため、コスパの良い物件だと思います。坂道だけが少しネックでした。
ジークレフ一王山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジークレフ一王山の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジークレフ一王山は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。