立地・交通
香櫨園ハイデンスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分。香櫨園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
香櫨園ハイデンスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分。香櫨園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
香櫨園ハイデンスは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小松地所、施工会社は小松地所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
香櫨園ハイデンスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
香櫨園ハイデンスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 香櫨園駅からも徒歩圏内で、海や夙川公園も近く、散歩やジョギングには最適です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: スーパーやコンビニが少し離れているのが残念です。日常の買い出しは車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、趣のある外観で、共用部も清潔に保たれている印象です。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見えやすいです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。駐車場が少ないのが気になります。
歴史ある住宅街に佇む、静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。海や夙川公園へのアクセスも良く、子育て世代にも落ち着いた暮らしを求める方にもおすすめです。築年数は経っていますが、共用部の管理は行き届いており、穏やかな日々を送れます。
良い点: 香櫨園駅まで徒歩15分は少し歩きますが、阪神電車なので大阪市内へのアクセスは良好です。通勤・通学には問題ない範囲だと思います。
気になる点: 駅周辺の商業施設は少なめです。快速などは止まらないので、乗り換えが必要な場合もあります。
良い点: 小規模なマンションなので、管理組合の活動も活発で、住民間のコミュニケーションも取りやすいです。セキュリティ面でも特に不安はありませんでした。
気になる点: オートロックなどはありませんが、昔ながらのしっかりした造りだと感じます。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、古さを感じさせない工夫がされていることも。日当たりや風通しは良好な部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)であることが多いので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。
自然が多く、落ち着いた環境で子育てするには良い場所でした。浜脇小学校も近く、子供の通学も安心できました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、穏やかな住民が多い印象です。静かな環境を重視する方にはおすすめです。
香櫨園ハイデンスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
香櫨園ハイデンスの売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香櫨園ハイデンスは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。