立地・交通
ライオンズマンション伏見くいな橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩4分。くいな橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション伏見くいな橋
1,650万1,730万1,980万1,925万2,980万2,202万2,480万2,284万1,870万1,720万1,870万1,730万1,690万1,742万1,980万1,848万1,790万1,748万2,680万2,093万2,490万2,540万2,250万2,054万2,180万2,065万2,250万2,191万2,000万2,105万2,250万2,092万2,480万2,145万2,480万2,237万4,580万3,691万2,680万3,460万3,399万3,483万2,780万2,614万4,280万3,813万3,180万2,953万2,880万2,980万2,780万3,003万2,530万2,599万3,280万2,875万2,480万2,649万
マンション
ライオンズマンション伏見くいな橋
京都府京都市伏見区竹田中島町1-2京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション伏見くいな橋
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.37〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立竹田小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.37〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立竹田小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.37〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立竹田小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.37〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立竹田小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.37〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立竹田小学校に通いやすいこと |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども1人
65.37〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立竹田小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども1人
65.37〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立竹田小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども1人
65.37〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立竹田小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
65.37〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立竹田小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
65.37〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立竹田小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区竹田中島町1-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩4分
築年月
1991年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
49戸
専有面積
65.37m² ～ 96.67m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
2120.82m²
駐車場数
28
分譲会社
大京京阪興産
施工会社
東海興業
管理会社
大京アステージ
小学校区域
京都市立竹田小学校
中学校区域
京都市立藤森中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
4543.75m²
建築面積
981.35m²
設計会社
西村設計工房
所在地(住所)
京都府京都市伏見区竹田中島町1-2
ライオンズマンション伏見くいな橋の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション伏見くいな橋は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は大京京阪興産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.37から96.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立竹田小学校、京都市立藤森中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション伏見くいな橋の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション伏見くいな橋の過去の取引実績
直近価格
2,649万円
平均価格
2,496万円
最高値
4,580万円
最安値
1,650万円
上昇傾向（前回比 +169万円）
ライオンズマンション伏見くいな橋の売却査定履歴です。直近価格は2,649万円、平均価格は2,496万円、最高値は4,580万円です。
1,650万円
2013年6月
1,730万円
2013年6月
1,980万円
2014年12月
1,925万円
2014年12月
2,980万円
2015年1月
2,202万円
2015年1月
2,480万円
2015年7月
2,284万円
2015年7月
1,870万円
2015年9月
1,720万円
2015年9月
1,870万円
2016年3月
1,730万円
2016年3月
1,690万円
2016年4月
1,742万円
2016年4月
1,980万円
2016年8月
1,848万円
2016年8月
1,790万円
2016年9月
1,748万円
2016年9月
2,680万円
2017年1月
2,093万円
2017年1月
2,490万円
2017年12月
2,540万円
2017年12月
2,250万円
2017年12月
2,054万円
2017年12月
2,180万円
2018年1月
2,065万円
2018年1月
2,250万円
2018年6月
2,191万円
2018年6月
2,000万円
2018年10月
2,105万円
2018年10月
2,250万円
2019年2月
2,092万円
2019年2月
2,480万円
2019年9月
2,145万円
2019年9月
2,480万円
2020年3月
2,237万円
2020年3月
4,580万円
2021年2月
3,691万円
2021年2月
2,680万円
2021年6月
3,460万円
2021年6月
3,399万円
2021年10月
3,483万円
2021年10月
2,780万円
2021年10月
2,614万円
2021年10月
4,280万円
2021年12月
3,813万円
2021年12月
3,180万円
2022年12月
2,953万円
2022年12月
2,880万円
2023年3月
2,980万円
2023年3月
2,780万円
2023年4月
3,003万円
2023年4月
2,530万円
2024年6月
2,599万円
2024年6月
3,280万円
2024年9月
2,875万円
2024年9月
2,480万円
2024年9月
2,649万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区竹田中島町1-2
口コミ・レビュー
伏見在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 烏丸線くいな橋駅まで徒歩4分は本当に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。地下鉄一本で京都市中心部へアクセスできるのが魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも良さそうです。竹田小学校も徒歩圏内なので、通学も安心できます。
気になる点: 飲食店や商業施設は中心部まで行かないと少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。ライオンズマンションというブランド力もあり、外観も悪くないと思います。
気になる点: 共用部の古さは否めません。エレベーターや廊下などは、もう少しリニューアルされると嬉しいです。
築年数は経過していますが、立地の良さと利便性は抜群です。駅近で生活に必要な施設も揃っており、日々の通勤や買い物にストレスを感じることはありません。管理も日勤で安心感があります。古さはありますが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックもしっかりしているようで、セキュリティ面は安心できそうです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。間取りの情報がもっとあると検討しやすいのですが。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: くいな橋駅まで徒歩4分は魅力的です。地下鉄利用で京都市内へのアクセスが良いのは大きなメリットですね。駅周辺の商業施設も最低限は揃っています。
気になる点: 周辺に大型商業施設やエンターテイメント施設は少ないです。
立地と利便性は非常に良いと感じました。駅からの距離が近く、日勤管理である点も安心材料です。ただ、築年数が古い分、室内設備は期待できないため、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。
ライオンズマンション伏見くいな橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション伏見くいな橋は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション伏見くいな橋の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション伏見くいな橋に関するよくある質問
ライオンズマンション伏見くいな橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション伏見くいな橋の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション伏見くいな橋の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション伏見くいな橋は築34年ですが売れますか？
ライオンズマンション伏見くいな橋は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。