立地・交通
グラン・シティオ御所西添花荘は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分。丸太町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 79.5〜86m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、京都市立新町小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 79.5〜86m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 79.5〜86m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、京都市立新町小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 79.5〜86m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、京都市立新町小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
79.5〜86m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、京都市立新町小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
単身
79.5〜86m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
79.5〜86m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、京都市立新町小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
79.5〜86m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、京都市立新町小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
グラン・シティオ御所西添花荘は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分。丸太町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グラン・シティオ御所西添花荘は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は敷島住宅、施工会社は宝建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約79.5から104.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立新町小学校、京都市立上京中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グラン・シティオ御所西添花荘の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グラン・シティオ御所西添花荘の過去の取引実績
直近価格
7,559万円
平均価格
7,054万円
最高値
9,000万円
最安値
4,897万円
グラン・シティオ御所西添花荘の売却査定履歴です。直近価格は7,559万円、平均価格は7,054万円、最高値は9,000万円です。
5,680万円
2018年5月
5,760万円
2018年5月
5,280万円
2018年6月
5,557万円
2018年6月
5,090万円
2018年8月
4,897万円
2018年8月
6,980万円
2019年9月
5,921万円
2019年9月
9,000万円
2021年11月
8,880万円
2021年11月
7,480万円
2022年11月
7,358万円
2022年11月
8,480万円
2023年7月
8,022万円
2023年7月
8,480万円
2023年8月
7,367万円
2023年8月
7,980万円
2024年2月
7,527万円
2024年2月
7,780万円
2024年5月
7,559万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御所が近く、緑豊かで静かな環境が素晴らしいです。散歩するのに最適で、四季折々の景色を楽しめます。落ち着いた雰囲気が気に入っています。
良い点: 丸太町駅まで徒歩9分は許容範囲ですが、もう少し近ければより便利だと感じます。地下鉄烏丸線一本で京都市内各所へのアクセスは良好です。
気になる点: バス停は近いですが、地下鉄利用時は少し歩きます。
良い点: 建物は落ち着いたデザインで、共用部も清潔に保たれています。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性も築きやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新とは言えませんが、手入れは行き届いています。
歴史ある京都の趣を感じられる、閑静な住宅街に位置するマンションです。御所の緑に囲まれ、日々の生活に安らぎを与えてくれます。子育てにも良い環境だと思います。駅からの距離はややありますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 新町小学校区域で、教育環境は魅力的です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くありません。静かで落ち着いた雰囲気は子育てにも良さそうです。
気になる点: 飲食店などは中心部に出ないと少ない印象です。
良い点: 専有面積が79.50m²~104.69m²と広めなので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。間取りについては確認が必要ですが、ゆとりのある空間が期待できます。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。
良い点: 小規模なマンションのため、管理が行き届いていることが期待されます。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると思われます。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制や修繕履歴などを詳しく確認する必要があります。
御所西という格式高いエリアにあり、静かで緑豊かな環境が魅力的なマンションです。小学校区域も良く、子育て環境としては魅力的だと感じました。築年数は経っていますが、広めの専有面積は魅力的です。管理体制や設備仕様をしっかり確認して、購入を検討したいです。
グラン・シティオ御所西添花荘は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グラン・シティオ御所西添花荘の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラン・シティオ御所西添花荘は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。