立地・交通
ライオンズマンション西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩7分。西明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
71〜76.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
71〜76.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
ライオンズマンション西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩7分。西明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション西明石は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.65から76.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション西明石の過去の取引実績
直近価格
1,471万円
平均価格
1,471万円
最高値
1,980万円
最安値
1,180万円
ライオンズマンション西明石の売却査定履歴です。直近価格は1,471万円、平均価格は1,471万円、最高値は1,980万円です。
1,498万円
2024年2月
1,482万円
2024年2月
1,480万円
2024年6月
1,325万円
2024年6月
1,180万円
2025年1月
1,273万円
2025年1月
1,980万円
2025年3月
1,444万円
2025年3月
1,580万円
2025年3月
1,471万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩7分と近く、新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としても落ち着いています。鳥羽小学校も近く、通学路も安全そうです。公園も点在しています。
気になる点: 一部、夜間は少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、ライオンズマンションというブランド力もあり、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないため、混雑することがあります。
築年数は経っていますが、西明石駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。学区も良く、子育て世代にもおすすめです。共用部や設備は新しさに欠けますが、管理は巡回なので、価格とのバランスを考えれば満足できる物件だと思います。
良い点: 巡回管理ですが、敷地内は比較的清掃が行き届いており、ゴミ出しルールも守られているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアの防犯性は確認しました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じます。モニター付きインターホンだと安心感が増します。
良い点: 専有面積が46.65m²からと、単身やDINKSには十分な広さがあります。リフォーム済みの部屋であれば、内装は新しく快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な部屋の仕様が分かりにくいです。築年数を考えると、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。
良い点: 西明石駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が充実しており、生活利便性は高いです。鳥羽小学校も近くて安心感があります。
気になる点: マンション周辺は静かですが、駅前の賑わいからは少し距離があります。夜遅くの帰宅だと、人通りが少なく感じるかもしれません。
西明石駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。築年数は古いですが、リフォーム次第では快適な住まいになりそうです。ただ、オートロックがない点や、具体的な部屋の仕様が不明な点が気になります。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
ライオンズマンション西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション西明石は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。