立地・交通
ローレルタワー夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分。大阪上本町駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 48.97〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 48.97〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 48.97〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 48.97〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 48.97〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
1LDK / 48.97〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1LDK / 48.97〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1LDK / 48.97〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1LDK / 48.97〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1LDK / 48.97〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
ローレルタワー夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分。大阪上本町駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルタワー夕陽丘は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては29階建で、総戸数260戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産三井不動産レジデンシャルアーバネックス、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約48.97から127.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルタワー夕陽丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローレルタワー夕陽丘の過去の取引実績
直近価格
5,059万円
平均価格
6,023万円
最高値
9,980万円
最安値
4,398万円
ローレルタワー夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は5,059万円、平均価格は6,023万円、最高値は9,980万円です。
4,500万円
2020年12月
4,398万円
2020年12月
6,680万円
2022年8月
6,490万円
2022年8月
4,680万円
2025年5月
4,435万円
2025年5月
5,480万円
2025年5月
5,418万円
2025年5月
5,653万円
2025年5月
9,980万円
2025年6月
9,626万円
2025年6月
8,970万円
2025年6月
5,427万円
2025年6月
6,780万円
2025年6月
5,947万円
2025年6月
5,280万円
2025年7月
5,340万円
2025年7月
4,580万円
2025年11月
4,839万円
2025年11月
4,480万円
2026年2月
4,787万円
2026年2月
6,980万円
2026年2月
6,183万円
2026年2月
7,280万円
2026年2月
6,190万円
2026年2月
6,472万円
2026年2月
6,980万円
2026年3月
6,787万円
2026年3月
4,980万円
2026年3月
5,059万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅が徒歩圏内で、近鉄と地下鉄どちらも使えて便利。周辺にはスーパーやコンビニ、病院も揃っていて生活しやすい。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスやロビーも高級感があり、管理が行き届いている印象。共用施設はあまり使わないが、綺麗に保たれている。
良い点: 日勤管理ですが、しっかり対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面で安心感があります。
気になる点: もう少しコンシェルジュサービスが充実していると嬉しい。
29階建てのタワーマンションで眺望は期待できます。共用部も綺麗で、日勤管理で安心感もあります。駅へのアクセスも悪くなく、周辺の生活利便性も高いです。ただ、内廊下ではないので、雨の日は少し濡れます。
良い点: 間取りのバリエーションが多く、ファミリータイプも充実している点は良い。専有面積も広めの部屋があり、ゆったり暮らせそう。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備が最新ではない。リフォーム済み物件だと良いが、そうでなければ交換が必要になるかも。
良い点: 大阪上本町駅周辺の商業施設や、少し足を延ばせばあべのハルカスなども利用でき、利便性は高い。小学校も近く、子育て環境としては魅力的。
気になる点: 駅から徒歩9分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じるかもしれない。
良い点: 立地や建物のグレードを考えると、相場としては妥当な範囲かと思う。中古物件の価格帯は幅がある。
気になる点: 管理費や修繕積立金が比較的高めな印象。将来的な修繕費用も考慮すると、ランニングコストは高くなる可能性がある。
ローレルタワー夕陽丘は、大阪上本町駅と四天王寺前夕陽ヶ丘駅のちょうど中間あたりに位置し、どちらの駅も利用しやすい立地です。タワーマンションとしての資産価値や、周辺の生活利便性は魅力ですが、築年数なりの設備や、ランニングコストは確認が必要です。眺望の良い部屋は魅力的だと思います。
ローレルタワー夕陽丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルタワー夕陽丘の売却相場は、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルタワー夕陽丘は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。