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マンション

コープ野村浜寺公園

大阪府堺市西区浜寺南町3丁目4-1、5-2南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 堺市
3日前

夫婦＋子ども3人

57〜59.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
4日前

夫婦＋子ども3人

57〜59.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
5日前

夫婦＋子ども3人

57〜59.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
6日前

夫婦＋子ども3人

57〜59.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
7日前

夫婦＋子ども3人

57〜59.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区浜寺南町3丁目4-1、5-2
交通
南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分
築年月
1973年9月
構造
PC（プレストレストコンクリート）
階建て
4階建
総戸数
64戸
専有面積
56.52m² ～ 59.76m²
管理方式
日勤

詳細情報

敷地面積
2992.23m²
分譲会社
野村不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
堺市立浜寺昭和小学校
中学校区域
堺市立浜寺南中学校
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺南町3丁目4-1、5-2

コープ野村浜寺公園の物件固有情報

立地・交通

コープ野村浜寺公園は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分。浜寺公園駅徒歩10分、鳳駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コープ野村浜寺公園は築53年（1973年築）のマンションです。PC（プレストレストコンクリート）の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.52から59.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立浜寺昭和小学校、堺市立浜寺南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コープ野村浜寺公園の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コープ野村浜寺公園の過去の取引実績

直近価格

505万円

平均価格

634万円

最高値

999万円

最安値

360万円

下落傾向（前回比 494万円）

コープ野村浜寺公園の売却査定履歴です。直近価格は505万円、平均価格は634万円、最高値は999万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区浜寺南町3丁目4-1、5-2

口コミ・レビュー

浜寺公園大好きさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても浜寺公園が目の前なのが最高！散歩やジョギングはもちろん、子供を連れて遊ぶのにも最適です。緑が多くて空気が美味しいと感じます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海本線浜寺公園駅まで徒歩10分は便利。なんばや関西空港へのアクセスも悪くないです。

気になる点: JR鳳駅まで徒歩15分は少し遠いと感じる時があります。乗り換えの際は少し面倒です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり巡回してくれている印象です。共用部も比較的きれいに保たれています。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、公園が近いという点で非常に満足しています。日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせます。静かで落ち着いた住環境を求める方にはぴったりだと思います。

堺市在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: PC構造ということもあり、しっかりとした造りという印象を受けました。外観は年季を感じさせますが、清掃は行き届いているようです。

気になる点: 築年数が古いので、共用部のデザインなどは現代的ではないです。エレベーターがないのが気になる点です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 浜寺公園が近く、緑豊かで落ち着いた雰囲気は魅力的です。子育て環境としても良さそうだと感じました。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があるかもしれません。日常の買い物には車があった方が便利そうです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は50㎡台なので、二人暮らしや単身者向けかと思います。

気になる点: 間取りが不明ですが、築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いでしょう。最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。

浜寺公園という素晴らしい立地は大きな魅力です。静かで自然に囲まれた環境は子育てにも良さそうです。ただ、築年数が古い点は否めず、購入を検討するならリフォーム費用なども含めて考える必要がありそうです。駅からの距離も許容範囲内ですが、もう少し近ければさらに良いと思いました。

コープ野村浜寺公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コープ野村浜寺公園は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

コープ野村浜寺公園の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コープ野村浜寺公園に関するよくある質問

コープ野村浜寺公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コープ野村浜寺公園の売却相場はいくらですか？

コープ野村浜寺公園の売却相場は、南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コープ野村浜寺公園は築52年ですが売れますか？

コープ野村浜寺公園は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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