立地・交通
ディモア吹田千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩5分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩16分。千里丘駅徒歩5分、摂津市駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.19〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.19〜69m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.19〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.19〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.19〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
賃貸からの住み替え夫婦
65.19〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
65.19〜69m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
65.19〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
65.19〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
65.19〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
ディモア吹田千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩5分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩16分。千里丘駅徒歩5分、摂津市駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディモア吹田千里丘は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はワールド・エステート、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.19から80.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田市立山田第二小学校、吹田市立千里丘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディモア吹田千里丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディモア吹田千里丘の過去の取引実績
直近価格
6,411万円
平均価格
4,640万円
最高値
6,780万円
最安値
3,431万円
ディモア吹田千里丘の売却査定履歴です。直近価格は6,411万円、平均価格は4,640万円、最高値は6,780万円です。
3,780万円
2019年5月
3,493万円
2019年5月
3,890万円
2019年7月
3,911万円
2019年7月
3,480万円
2019年8月
3,431万円
2019年8月
4,580万円
2021年2月
4,262万円
2021年2月
4,380万円
2021年3月
4,274万円
2021年3月
4,180万円
2021年5月
4,150万円
2021年5月
4,180万円
2021年6月
4,261万円
2021年6月
4,080万円
2021年6月
3,792万円
2021年6月
4,680万円
2024年7月
4,429万円
2024年7月
4,880万円
2024年11月
4,510万円
2024年11月
6,780万円
2025年4月
5,970万円
2025年4月
5,480万円
2025年7月
5,172万円
2025年7月
5,480万円
2025年12月
5,221万円
2025年12月
6,780万円
2026年2月
6,411万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR千里丘駅まで徒歩5分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪駅や京都駅へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 駅前にはスーパーや飲食店、病院なども揃っていて生活しやすいです。公園も近く、子供を遊ばせるのに最適。落ち着いた住環境が良い。
気になる点: 阪急摂津市駅まで少し距離があるので、そちらを利用する際は少し不便かも。
良い点: 比較的新しいマンションなので、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 総戸数が少ないので、共用施設は最低限といった感じです。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近で交通の便が良い点が最大の魅力。周辺環境も子育て世代には暮らしやすいと思います。築年数も浅く、建物も綺麗なので、長く住み続けたいと思える物件です。
良い点: モデルルームを見学しましたが、3LDK~4LDKとゆとりのある間取りが魅力的でした。設備も最新とは言えないまでも、十分生活できるレベルだと感じました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり、マンションの管理はしっかりしている印象を受けました。セキュリティ面も安心できそうです。
良い点: JR千里丘駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、便利だと感じました。山田第二小学校区域というのも、子育てファミリーにはプラスポイントでしょう。
気になる点: 駅からは近いですが、周辺は住宅街なので、大きな商業施設などは少し離れています。静かなのは良いですが、活気はあまりないかもしれません。
立地と日勤管理は魅力的で、子育て環境としても良さそうです。ただ、価格帯と部屋の仕様のバランスを考えると、もう少し検討が必要だと感じました。総戸数が少ないため、コミュニティ形成に興味がある方は少し物足りないかもしれません。
ディモア吹田千里丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩5分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩5分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩16分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩5分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディモア吹田千里丘の売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩5分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディモア吹田千里丘は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。