立地・交通
ソラーナ西宮名塩10番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ソラーナ西宮名塩10番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソラーナ西宮名塩10番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数3戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカユニチカエステート、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソラーナ西宮名塩10番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ソラーナ西宮名塩10番館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速は止まらないので、大阪方面への移動には少し時間がかかります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として非常に良いです。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。
良い点: 年数の割には綺麗に保たれている印象です。低層マンションなので、圧迫感がありません。
気になる点: 共用部は特に目立った設備はありません。エントランスなどもシンプルです。
静かで落ち着いた環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活には満足しています。築年数は経っていますが、手入れはされているようです。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 部屋自体は比較的広めでした。設備は標準的ですが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの古さは否めません。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 管理人さんは常駐ではないようですが、会った時は親切でした。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面はやや不安を感じます。総戸数が少ないため、仕方ないのかもしれません。
良い点: 東山台小学校の学区で、子供の通学には安心感がありました。坂道はありますが、慣れれば大丈夫です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが、荷物が多い時は大変でした。
子育てのために住んでいましたが、静かな環境は良かったです。ただ、建物の古さやセキュリティ面は少し気になりました。駅までの距離も、毎日となると少し遠く感じることがありました。ファミリーには良いですが、単身者には少し不便かもしれません。
ソラーナ西宮名塩10番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソラーナ西宮名塩10番館の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソラーナ西宮名塩10番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。