立地・交通
東二見ガーデンハイツ7号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分。東二見駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜81.09m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜81.09m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜81.09m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜81.09m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜81.09m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
76〜81.09m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
76〜81.09m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
76〜81.09m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
76〜81.09m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
76〜81.09m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
東二見ガーデンハイツ7号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分。東二見駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東二見ガーデンハイツ7号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.52から81.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東二見ガーデンハイツ7号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東二見ガーデンハイツ7号棟の過去の取引実績
直近価格
616万円
平均価格
581万円
最高値
815万円
最安値
250万円
東二見ガーデンハイツ7号棟の売却査定履歴です。直近価格は616万円、平均価格は581万円、最高値は815万円です。
250万円
2014年2月
400万円
2014年3月
280万円
2014年7月
300万円
2016年3月
337万円
2016年3月
490万円
2016年6月
360万円
2016年6月
430万円
2016年12月
392万円
2016年12月
780万円
2019年4月
650万円
2019年4月
690万円
2019年6月
701万円
2019年6月
590万円
2019年8月
681万円
2019年8月
597万円
2019年9月
646万円
2019年9月
780万円
2019年10月
647万円
2019年10月
690万円
2020年3月
656万円
2020年3月
780万円
2025年6月
815万円
2025年6月
480万円
2025年11月
658万円
2025年11月
580万円
2025年11月
684万円
2025年11月
730万円
2025年11月
671万円
2025年11月
580万円
2025年12月
658万円
2025年12月
580万円
2026年2月
616万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅から徒歩8分と程よく、静かで落ち着いた住宅街です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活するのに不便は感じません。海も近くて散歩に最適です。
良い点: 年数は経っていますが、清掃は行き届いている印象です。植栽も手入れされており、緑が多いのは良い点です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じますが、日勤管理なので安心感はあります。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった時に相談しやすいです。共用部の清掃も定期的に行われており、清潔に保たれています。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理のおかげで快適に暮らしています。海が近いので休日は散歩を楽しんでいます。部屋も比較的広めなので、ファミリーにもおすすめです。
良い点: 山陽電鉄東二見駅まで徒歩8分は許容範囲内です。駅周辺には日常の買い物ができるお店がいくつかあり、便利でした。
気になる点: 特急は止まらないので、神戸方面への移動は少し時間がかかります。
良い点: 部屋は広々としていて、収納も十分ありました。日当たりも良かったです。リフォームすれば現代風にできるポテンシャルは感じました。
気になる点: 設備は古いため、最新のものに交換したい場合は費用がかかります。特に水回りは老朽化が目立ちました。
良い点: 静かな環境で子育てしやすかったです。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。スーパーも徒歩圏内です。
築年数はかなり経っていますが、広さと静かな住環境は魅力でした。リフォーム前提であれば、コスパの良い物件かもしれません。日勤管理なので、ある程度の安心感はありました。
東二見ガーデンハイツ7号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東二見ガーデンハイツ7号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東二見ガーデンハイツ7号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。