立地・交通
東急ドエルアルス木津南D棟は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府木津川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府木津川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府木津川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府木津川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府木津川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
72.88〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
72.88〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
72.88〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
72.88〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
72.88〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
東急ドエルアルス木津南D棟は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス木津南D棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.88から109.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は木津川市立州見台小学校、木津川市立木津南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス木津南D棟の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエルアルス木津南D棟の過去の取引実績
直近価格
1,594万円
平均価格
1,702万円
最高値
2,217万円
最安値
1,180万円
東急ドエルアルス木津南D棟の売却査定履歴です。直近価格は1,594万円、平均価格は1,702万円、最高値は2,217万円です。
2,180万円
2020年9月
2,217万円
2020年9月
2,180万円
2020年10月
2,217万円
2020年10月
1,180万円
2021年7月
1,441万円
2021年7月
1,480万円
2022年7月
1,443万円
2022年7月
1,452万円
2022年7月
1,580万円
2024年1月
1,629万円
2024年1月
1,880万円
2024年12月
1,568万円
2024年12月
1,780万円
2025年6月
1,628万円
2025年6月
1,480万円
2025年9月
1,594万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊んでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。本数も限られているため、車がないと行動範囲が狭まるかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので家族で快適に過ごせています。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備は最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されており、管理員の方も親切です。オートロックがあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境を重視する方にはおすすめできます。駅までのアクセスだけがネックですが、車があれば問題なく生活できます。静かで緑も多く、落ち着いた暮らしを求めている方にはぴったりだと思います。
良い点: JR関西本線を利用すれば奈良駅までアクセスできる点は魅力的です。奈良駅周辺には商業施設や飲食店も多く、休日のお出かけに便利です。
気になる点: しかし、マンションから駅まではバスで15分かかり、さらに駅からマンションまでもバス移動が必要です。毎日の通勤・通学には時間と手間がかかるため、もう少し駅近を希望していました。
良い点: 外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。エントランス周りは清潔感があります。
気になる点: 共用部の設備(例えばエレベーターや廊下など)は、新しさは感じられません。期待していたほどモダンな雰囲気ではありませんでした。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。州見台小学校が学区なのも、子育て世代には安心材料だと思います。
気になる点: 周辺にコンビニや飲食店が少ないため、生活利便性はやや低めだと感じました。夜遅くの帰宅だと少し不安になるかもしれません。
静かな環境と広めの専有面積に魅力を感じましたが、駅からの距離とバス便の少なさが懸念点です。周辺の利便性ももう少し欲しいところです。静かな場所でゆったり暮らしたい方、車での移動が中心の方には良い物件かもしれませんが、私には少し合わないかなと感じました。
東急ドエルアルス木津南D棟は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/奈良駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/奈良駅 バス15分
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/奈良駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス木津南D棟の売却相場は、JR関西本線/奈良駅 バス15分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス木津南D棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。