立地・交通
藤阪ハイツB9号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 徒歩17分。長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜94.76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
85〜94.76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
新婚夫婦
60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
藤阪ハイツB9号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 徒歩17分。長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤阪ハイツB9号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブ大成道路他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.99から94.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立藤阪小学校、枚方市立杉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤阪ハイツB9号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤阪ハイツB9号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR長尾駅まで徒歩17分と少し距離がありますが、バス便も利用できるため、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いかと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは駅周辺で揃えられます。管理は日勤なので、日中は安心できます。
良い点: 専有面積が44.99m²からと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。リフォームされている部屋もあるようですが、設備は全体的に古いです。
気になる点: 収納スペースが少ないのが不便でした。
良い点: 年季の入った外観ですが、手入れはされている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は大変でした。駐車場も限られています。
良い点: 日勤管理なので、困ったことがあればすぐに相談できました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、防音性や断熱性はあまり期待できません。セキュリティ面も、オートロックがないのが少し不安でした。
家族で住んでいましたが、部屋の広さや設備の古さが徐々に気になり始めました。駅からの距離や、建物の構造的な面で、快適に過ごすには工夫が必要だと感じました。静かな環境は良いのですが、利便性を考えると他の選択肢も検討したくなります。
藤阪ハイツB9号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/長尾駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/長尾駅 徒歩17分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤阪ハイツB9号棟の売却相場は、JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤阪ハイツB9号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。